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<\/p>\nEl importe de la fianza corresponde al equivalente de un mes de renta en caso de vivienda habitual, pero para otros tipos de alquiler, puede incluir dos meses, como sucede en el caso de los locales comerciales o el alquiler con uso distinto a vivienda.<\/p>\n<\/section>\n<\/div>\n
\u00bfC\u00f3mo se devuelve la fianza en un alquiler?<\/h2>\n
En todos los contratos de alquiler de vivienda habitual, hay que pagar un mes de fianza como garant\u00eda para cubrir los posibles desperfectos que puedan aparecer durante el arrendamiento. Pero \u00bfCu\u00e1ndo te tienen que devolver la fianza de un alquiler?<\/strong>\u00a0\u00bfEn qu\u00e9 supuestos se pierde? Te contamos todo sobre la\u00a0devoluci\u00f3n de la fianza del alquiler<\/strong>.<\/p>\n Si el pago de la fianza es una obligaci\u00f3n para el inquilino,\u00a0la devoluci\u00f3n de la misma cuando finaliza el contrato de alquiler es una obligaci\u00f3n para el arrendador<\/strong>. En una situaci\u00f3n normal, en la que el uso de la vivienda ha sido el adecuado y no se han contravenido los t\u00e9rminos del contrato, ni se han producido da\u00f1os atribuibles al inquilino, este tiene el derecho de recuperar ese dinero.<\/p>\n Pero \u00bfqu\u00e9 debemos entender por una situaci\u00f3n normal? La interpretaci\u00f3n puede llevar a desacuerdos entre arrendador e inquilino, tras dejar este \u00faltimo la vivienda<\/p>\n Para tratar de delimitar este concepto, podemos observar el art\u00edculo 21.1 de la LAU, que se\u00f1ala qu\u00e9 obras o reparaciones deben correr a cargo del arrendador. \u201cEl arrendador est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta,\u00a0todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido<\/strong>\u201d, eso s\u00ed, siempre que el inquilino no haya tenido una responsabilidad en el da\u00f1o que obliga a esa reparaci\u00f3n. Por tanto, en este escenario, el arrendador no puede negarse a restituir la cantidad correspondiente al inquilino.<\/p>\n Muchas veces, con un correo electr\u00f3nico o una llamada telef\u00f3nica sirve. Si el propietario no contesta,\u00a0habr\u00e1 que escribir un burofax para dejar constancia fehaciente.<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos,<\/a>\u00a0\u201cel saldo de la fianza en met\u00e1lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal,\u00a0transcurrido un mes desde la entrega de las llaves\u00a0<\/strong>por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci\u00f3n\u201d.<\/p>\n Es decir, una vez finalizado el contrato de alquiler,\u00a0el propietario dispone de un plazo de 30 d\u00edas<\/strong>\u00a0para examinar el estado de la vivienda y, si todo est\u00e1 correcto,\u00a0devolver el importe de la fianza<\/strong>. Si se retrasa en el reintegro del dep\u00f3sito, la cantidad sufrir\u00e1 intereses de demora.<\/p>\n El\u00a0inquilino\u00a0<\/strong>o su representante, en el caso de que lo haya,\u00a0podr\u00e1 solicitar la devoluci\u00f3n de la fianza del alquiler<\/strong>.<\/p>\n Cuando acaba el contrato de alquiler,\u00a0si el inquilino no ha ocasionado da\u00f1os<\/strong>\u00a0y desperfectos que impliquen un gasto econ\u00f3mico sustancial, recuperar\u00e1 la cantidad depositada en concepto de fianza.<\/p>\n Para prevenir posibles disputas sobre el estado de la vivienda que pongan en peligro la devoluci\u00f3n de la fianza,\u00a0es conveniente hacer fotograf\u00edas del inmueble antes del contrato y despu\u00e9s de su vencimiento.<\/strong><\/p>\n El\u00a0propietario no devolver\u00e1 la fianza del alquiler<\/strong>\u00a0cuando se den los siguientes casos:<\/p>\n El modelo de devoluci\u00f3n de la fianza del alquiler es un documento que\u00a0se\u00f1ala la finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/strong>\u00a0y formaliza la devoluci\u00f3n de la fianza del alquiler. En \u00e9l deben aparecer reflejados:<\/p>\n En el modelo de devoluci\u00f3n de fianza del alquiler\u00a0debe aparecer reflejado por escrito que el arrendatario devuelve las llaves al propietario<\/strong>\u00a0y que este las recibe.<\/p>\n Las sanciones por no depositar la fianza de alquiler en Andaluc\u00eda depender\u00e1n del tipo de infracci\u00f3n, que la Comunidad aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda clasifica en:<\/p>\n El incumplimiento del deber de colaboraci\u00f3n. ejemplo: Si los servicios de inspecci\u00f3n de fianzas de la Junta de Andaluc\u00eda inician un procedimiento y el due\u00f1o de la vivienda no colabora, podr\u00e1 ser sancionado.<\/p>\n El incumplimiento de la obligaci\u00f3n de dep\u00f3sito de las fianzas en la cuant\u00eda que corresponda. Por lo tanto si no se ha depositado la fianza de alquiler, de comienzo ser\u00e1 calificada de grave.<\/p>\n Las infracciones muy graves, se dar\u00e1n entre otros, en los casos de reincidencia en el incumplimiento del dep\u00f3sito.<\/p>\n 1.-\u00a0 Las infracciones leves ser\u00e1n sancionadas con multa de 30 euros hasta 1.800 euros.<\/p>\n 2.-\u00a0 Las infracciones graves ser\u00e1n sancionadas con multa pecuniaria proporcional del 50% al 150% del importe del dep\u00f3sito de la fianza del alquiler no constituido.<\/p>\n Para los supuestos contemplados en las letras c y d, del art\u00edculo 87 apartado 4\u00a0de la Ley 8\/1997, una multa de 300 a 6.000 euros.<\/p>\n 3.- Las infracciones muy graves ser\u00e1n sancionadas con el doble de la sanci\u00f3n que se hubiera impuesto por la infracci\u00f3n grave. En el supuesto de cometerse sucesivas infracciones de la misma naturaleza dentro del plazo de cuatro a\u00f1os, la sanci\u00f3n ser\u00e1 igual al doble de la que correspondiera a dicha infracci\u00f3n grave en su cuant\u00eda m\u00e1xima.<\/p>\n a)\u00a0 Las infracciones leves prescribir\u00e1n al a\u00f1o.<\/p>\n b)\u00a0 Las infracciones graves y muy graves a los 4 a\u00f1os.<\/p>\n Los plazos de prescripci\u00f3n empezar\u00e1n a contarse desde el d\u00eda en que la infracci\u00f3n se hubiese cometido.<\/p>\n Conoce nuestro servicio de gesti\u00f3n de fianzas en M\u00e1laga.<\/p>\n Y si est\u00e1s interesado\/a en alquileres en M\u00e1laga visita nuestra p\u00e1gina sobre Alquileres de pisos<\/a>.<\/p>\n\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Juan Rosado\u00a0<\/strong><\/p>\n CEO<\/strong><\/p> <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/p> La devoluci\u00f3n de la fianza: una obligaci\u00f3n para el arrendador<\/h3>\n
\u00bfC\u00f3mo solicitar la devoluci\u00f3n de la fianza del alquiler?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1nto se tarda en devolver la fianza del alquiler?<\/h3>\n
\u00bfQui\u00e9n solicita la devoluci\u00f3n de la fianza del alquiler?<\/h3>\n
\u00bfC\u00f3mo se puede recuperar el dinero de una fianza de alquiler?<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1ndo no se devuelve la fianza de un alquiler?<\/h2>\n
\n
Modelo devoluci\u00f3n fianza del alquiler<\/h2>\n
\n
Datos del contrato<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\n
\n
Devoluci\u00f3n de llaves<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Sanciones por no depositar la fianza de un alquiler<\/h2>\n
<\/span>Infracci\u00f3n leve:<\/strong><\/h3>\n
<\/span>Infracci\u00f3n grave:<\/strong><\/h3>\n
Infracci\u00f3n muy grave:<\/strong><\/h3>\n
Plazo de prescripci\u00f3n de las sanciones por no depositar la fianza de alquiler en Andaluc\u00eda:<\/strong><\/h2>\n
Tramitar fianza de alquiler de vivienda<\/h2>\n
![\"juan](\"https:\/\/valoracasa.es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ceo-blog-autor-web.jpg\" "\\"juan-rosado-ceo-valoracasa\\"")
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