{"id":12464,"date":"2022-12-12T13:32:34","date_gmt":"2022-12-12T13:32:34","guid":{"rendered":"https:\/\/valoracasa.es\/?p=12464"},"modified":"2026-08-23T15:42:52","modified_gmt":"2026-08-23T15:42:52","slug":"posibles-consecuencias-de-pedir-una-hipoteca-por-mas-del-80","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valoracasa.es\/en\/posibles-consecuencias-de-pedir-una-hipoteca-por-mas-del-80\/","title":{"rendered":"Posibles consecuencias de pedir una hipoteca por m\u00e1s del 80"},"content":{"rendered":"
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Posibles consecuencias de pedir una hipoteca por m\u00e1s del 80<\/figcaption><\/figure>\n\n
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Te contamos cu\u00e1les son las posibles consecuencias de pedir una hipoteca por m\u00e1s del 80 % para comprar una vivienda.<\/p>\n

Contratar una hipoteca por m\u00e1s del 80 % de la compra de una casa siempre ha sido una operaci\u00f3n arriesgada. Principalmente, porque la deuda que se contrae con el banco es mayor, lo que aumenta el peligro de no poder pagar las mensualidades del pr\u00e9stamo si se sufre alg\u00fan percance econ\u00f3mico.<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, sin embargo, este riesgo se redujo notablemente. Como las hipotecas ten\u00edan intereses muy bajos, los clientes pod\u00edan pagar unas cuotas muy asequibles, incluso si el banco les prestaba hasta el 90 % \u00f3 el 100 % de lo que les costaba la vivienda. En consecuencia, muchas entidades relajaron sus criterios de aprobaci\u00f3n y se lanzaron a financiar m\u00e1s del 80 % de la compra a los solicitantes que presentaban un perfil solvente.<\/p>\n

Si una persona con pocos ahorros quiere pedir un pr\u00e9stamo hipotecario, es muy importante que sopese todos los peligros antes de tramitar su solicitud.<\/p> <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n

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Cuotas m\u00e1s altas como consecuencia<\/h2>\n

Lo primero que hay que tener en cuenta es que devolver una hipoteca de m\u00e1s del 80%<\/a> cuesta m\u00e1s dinero. L\u00f3gicamente, si el banco presta un importe mayor, las cuotas que pagar\u00e1 el cliente ser\u00e1n m\u00e1s caras. Con un ejemplo es m\u00e1s f\u00e1cil verlo: supongamos que una persona quiere comprar una vivienda de 100.000 euros y contrata un pr\u00e9stamo con un plazo de 25 a\u00f1os y un inter\u00e9s medio del 2 %. Si la entidad le financia el 80 % del precio (80.000 euros), las mensualidades ser\u00e1n de 339 euros. En cambio, si le cubre el 100% de la adquisici\u00f3n (100.000 euros), las cuotas subir\u00e1n hasta los 424 euros.<\/p>\n

Por este motivo, el interesado en contratar una hipoteca de m\u00e1s del 80 % debe asegurarse de poder hacer frente a esas cuotas m\u00e1s altas. Es imprescindible que las mensualidades de todos sus cr\u00e9ditos, incluida la hipoteca, no superen el 35 % de sus ingresos mensuales netos. Asimismo, el cliente debe contar con un trabajo estable que le permita hacer frente a los pagos de sus pr\u00e9stamos durante todo el plazo de reembolso.<\/p>\n

El precio de la vivienda puede caer por debajo del precio al que compraste<\/h2>\n

Otro aspecto que hay que tener presente es la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda. Tras varios meses de subidas importantes, parece que el coste de las casas y los pisos empieza a estabilizarse. La previsi\u00f3n, adem\u00e1s, es que las hipotecas se sigan encareciendo durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os, lo que puede reducir el n\u00famero de compraventas (habr\u00e1 menos gente que pueda permitirse adquirir una vivienda) y puede forzar a los vendedores a rebajar sus pretensiones econ\u00f3micas.<\/p>\n

Es decir, que si una persona compra hoy una casa, es posible que esta valga menos dinero dentro de unos a\u00f1os. Y eso le puede generar problemas si contrat\u00f3 una hipoteca para financiar m\u00e1s del 80 % de la operaci\u00f3n. Por ejemplo, si quiere vender la vivienda en un futuro cercano, es posible que no pueda liquidar el pr\u00e9stamo con la ganancia obtenida por la venta. Y si no puede pagar las cuotas y el banco subasta la casa para recuperar el dinero, es posible que a\u00fan quede deuda pendiente tras el embargo, por lo que la entidad podr\u00eda embargar el resto de sus bienes presentes y futuros (sus cuentas, parte de su salario\u2026).<\/p> <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n

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Pocos bancos dan hipotecas por m\u00e1s del 80 % del valor de compra<\/h2>\n

Los bancos tambi\u00e9n son conscientes de que conceder una hipoteca de m\u00e1s del 80 % es m\u00e1s arriesgado ahora que hace unos a\u00f1os. Por esta raz\u00f3n, la inmensa mayor\u00eda no ofrece estos productos, al menos abiertamente. Aun as\u00ed, si la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del cliente es buena, todav\u00eda puede encontrar a financieras dispuestas a prestarle hasta el 90% o incluso el 100% del precio de su futura vivienda.<\/p>\n

En caso de que necesites una hipoteca por m\u00e1s del 80 % debes tener en cuenta que la mayor\u00eda de los bancos no conceden ese tipo de hipotecas, y en caso de que lo concedan, solo son para perfiles altos como funcionarios o personas con ingresos superiores a 2.500 \u20ac mensuales.<\/p>\n

Tambi\u00e9n tienes que tener en cuenta que el banco te va a exigir un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s alto, m\u00e1s vinculaciones y peores condiciones.<\/p>\n

Es recomendable que contrates los servicios de un profesional hipotecario que te ayude a filtrar todas las ofertas del mercado y te consiga la hipoteca por m\u00e1s del 80% en las mejores condiciones.<\/p>\n

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Juan Rosado<\/strong><\/p>\n

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