{"id":14292,"date":"2022-12-12T13:14:39","date_gmt":"2022-12-12T13:14:39","guid":{"rendered":"https:\/\/valoracasa.es\/?p=14292"},"modified":"2026-08-23T15:42:53","modified_gmt":"2026-08-23T15:42:53","slug":"que-miran-los-bancos-para-conceder-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valoracasa.es\/en\/que-miran-los-bancos-para-conceder-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 miran los bancos para conceder una hipoteca?"},"content":{"rendered":"
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Que miran los bancos para conceder una hipoteca<\/figcaption><\/figure>\n

Te contamos qu\u00e9 miran los bancos para conceder una hipoteca a un cliente que la solicita. No pierdas el tiempo preguntando en los bancos cu\u00e1les son los requisitos y lee nuestro art\u00edculo para estar informado.<\/p>\n

Si a\u00fan as\u00ed tienes dudas o deseas que un asesor financiero te asesore gratuitamente sobre tus posibilidades reales de acceder a una hipoteca tan solo tienes que contactarnos y te atenderemos r\u00e1pidamente por tel\u00e9fono o de forma presencial.<\/p>\n\n

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\u00bfQu\u00e9 miran los bancos para dar una hipoteca?<\/span><\/h2>\n

Los bancos miran 3 cosas para concederle una hipoteca a un cliente: el perfil del cliente, la necesidad del cliente y el bien a hipotecar.<\/p>\n

Si la operaci\u00f3n pasa los 3 filtros correctamente el cliente podr\u00e1 acceder a una hipoteca. En caso de que alguno de los filtros no se hayan podido pasar, cualquiera q sea, el cliente no tendr\u00e1 hipoteca, aunque es posible que pueda solucionarse en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n.<\/p> <\/div>\n<\/div>\n

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El perfil del cliente:<\/h3>\n

Esta es sin duda la parte que m\u00e1s revisan los bancos antes de dar el visto bueno a una operaci\u00f3n. Aqu\u00ed intervienen varios requisitos que el cliente debe cumplir para acceder a una hipoteca. Esos requisitos var\u00edan un poco en funci\u00f3n de cada banco aunque en la mayor\u00eda de los casos es bastante parecido.<\/p>\n

Solvencia econ\u00f3mica, capacidad para devolver el pr\u00e9stamo, no superar el 35-40% de endeudamiento, disponer de entrada, estabilidad laboral, no tener embargos o pagos pendientes, avalistas, doble garant\u00eda, y muchos otros factores son los que el banco estudia minuciosamente.<\/p>\n

Mientras algunas entidades les basta con que demuestres tus ingresos y rentas del \u00faltimo a\u00f1o, otros solicitan los dos o tres \u00faltimos.<\/p>\n

Adem\u00e1s las condiciones van variando seg\u00fan el banco donde solicites la hipoteca y tambi\u00e9n del momento en que la solicites.<\/p>\n

Si cuando pides una hipoteca los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n bajos, los bancos est\u00e1n en pleno proceso de concesi\u00f3n de hipotecas, la vivienda est\u00e1 en un momento alcista y la econom\u00eda del pa\u00eds est\u00e1 saneada es m\u00e1s probable que consigas la hipoteca mucho m\u00e1s f\u00e1cil y en mejores condiciones que en momentos de crisis econ\u00f3mica y tipos de inter\u00e9s muy altos.<\/p>\n

Si deseas que elaboremos un estudio de tu perfil de forma gratuita y te asesoremos sobre tus opciones de acceder a una hipoteca y en que tipo de condiciones, no tienes m\u00e1s que solicitarlo.<\/p> <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n

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La necesidad del cliente:<\/h3>\n

Una vez que el perfil de cliente ha pasado los filtros del banco y \u00e9ste ha considerado que cumple con los requisitos de la entidad para solicitar una hipoteca, hay que estudiar que necesita el cliente y aqu\u00ed es donde viene el problema.<\/p>\n

Los bancos, aunque tienen condiciones que son flexibles, en la mayor\u00eda de los casos no pueden ofrecerle al cliente lo que necesita de forma personalizada, especialmente en cuanto al porcentaje de compra.<\/p>\n

La mayor\u00eda de clientes necesitan entre el 80 y el 100% del valor de la vivienda para poder acceder a una hipoteca, mientras que la mayor\u00eda de los bancos se niegan a financiar m\u00e1s del 80%, de manera que muchas hipotecas se quedan en esta fase.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay casos en los que el cliente solicita una hipoteca a tipo fijo para evitar sustos y la entidad no comercializa ese producto o tiene muy malas condiciones.<\/p>\n

Cuando me refiero a malas condiciones me refiero a un tipo de inter\u00e9s muy alto o supeditada a muchas vinculaciones innecesarias.<\/p>\n

En caso de que tu banco te ofrezca lo que necesitas, ya puedes proceder al \u00faltimo paso, tasar la vivienda y comprarla. En caso contrario, que tu banco no te ofrezca la cantidad que necesitas o no te ofrece buenas condiciones, tendr\u00e1s que ir de banco en banco negociando la hipoteca en las condiciones que necesitas.<\/p>\n

Nuestros asesores financieros, cuando presentan la hipoteca de un cliente, lo hace en varias entidades bancarias de manera simult\u00e1nea y negocian con cada entidad para conseguir la hipoteca adaptada a las necesidades del cliente y en las mejores condiciones de mercado.<\/p>\n

De esa forma te ahorramos tiempo y dinero. Te ahorramos tiempo porque no tienes que ir de banco en banco negociando tu hipoteca, porque eso lo hacemos nosotros. Y te ahorramos dinero porque el conseguirte un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo, ahorras dinero todos los meses en la hipoteca y en los gastos que tiene.<\/p> <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n

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Inmueble a hipotecar:<\/h3>\n

Lo tercero y \u00faltimo que mira el banco para conceder una hipoteca a un cliente es examinar y tasar el inmueble que se va a hipotecar y sobre el que va a recaer la carga.<\/p>\n

En este proceso el banco examina dos cosas. Por un lado las cargas, vicios, evicciones, ocupantes y cualquier limitaci\u00f3n que tenga la vivienda. En caso de que el inmueble tuviera alguna carga o limitaci\u00f3n que no pudiera ser eliminada, el banco se negar\u00e1 a conceder la hipoteca.<\/p>\n

Por \u00faltimo, el banco tasar\u00e1 la vivienda para comprobar que la vivienda cubre con creces la cantidad solicitada por el cliente, y para determinar su valor.<\/p>\n

Si todo ha salido bien, ya solo te queda ultimar la minuta y algunos detalles y documentaci\u00f3n y podr\u00e1s ir a notar\u00eda a firmar tu nueva hipoteca.<\/p>\n

Si alg\u00fan proceso ha salido err\u00f3neo deber\u00e1s ver si tiene soluci\u00f3n o no. Si el banco no te da la hipoteca no hay soluci\u00f3n, si la tasaci\u00f3n ha salido baja deber\u00e1s buscar otra vivienda.<\/p>\n

Cada persona tiene una necesidad diferente y necesita una hipoteca diferente y es un error no filtrar adecuadamente el mercado antes de firmar con un banco.<\/p> <\/div>\n<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n

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Juan Rosado<\/strong><\/p>\n

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Contacto<\/span><\/h2> <\/div>\n<\/div>\n\n
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