{"id":34653,"date":"2025-05-20T18:07:19","date_gmt":"2025-05-20T18:07:19","guid":{"rendered":"https:\/\/valoracasa.es\/?p=34653"},"modified":"2026-11-03T12:21:25","modified_gmt":"2026-11-03T12:21:25","slug":"gifting-property-in-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valoracasa.es\/en\/donacion-en-andalucia\/","title":{"rendered":"Gifting property in Andaluc\u00eda"},"content":{"rendered":"
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\"Donaci\u00f3n<\/h2>\n

\u00a1Est\u00e1s pensando en hacer una donaci\u00f3n en Andaluc\u00eda? Te ayudamos a hacerlo de forma segura, legal y con el menor coste fiscal<\/h2>\n

En Valoracasa Inmobiliaria<\/strong>, no solo somos expertos en gesti\u00f3n inmobiliaria, tambi\u00e9n te acompa\u00f1amos en tr\u00e1mites legales complejos como la donaci\u00f3n de bienes inmuebles, dinero o patrimonio familiar en Andaluc\u00eda<\/strong>. Desde el asesoramiento previo hasta la firma ante notario y la liquidaci\u00f3n de impuestos, te ofrecemos un servicio profesional, transparente y adaptado a tu situaci\u00f3n. Evita errores y maximiza las ventajas fiscales con nuestro equipo especializado.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una donaci\u00f3n y c\u00f3mo se regula en Andaluc\u00eda?<\/h2>\n

La donaci\u00f3n<\/strong> es un acto jur\u00eddico mediante el cual una persona (donante) transfiere gratuitamente un bien, derecho o cantidad de dinero a otra persona (donatario), sin recibir nada a cambio<\/strong>. Es una transmisi\u00f3n inter vivos, es decir, en vida del donante, y debe cumplir ciertos requisitos legales para ser v\u00e1lida.<\/p>\n

En Andaluc\u00eda, el proceso de donaci\u00f3n est\u00e1 regulado por:<\/p>\n

    \n
  • \n

    El C\u00f3digo Civil<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    La normativa fiscal de la Junta de Andaluc\u00eda<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Las condiciones espec\u00edficas del bien (inmueble, dinero, acciones, etc.)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00bfQu\u00e9 tipos de donaciones existen?<\/h2>\n

    En la pr\u00e1ctica, las m\u00e1s comunes son:<\/p>\n

    \ud83d\udd39 Donaci\u00f3n de dinero<\/h3>\n

    Transferencia bancaria o entrega directa de efectivo con fines personales o familiares.<\/p>\n

    \ud83d\udd39 Donaci\u00f3n de vivienda o inmueble<\/h3>\n

    Una de las operaciones m\u00e1s habituales, especialmente entre padres e hijos. Requiere escritura notarial, inscripci\u00f3n registral y pago de impuestos.<\/p>\n

    \ud83d\udd39 Donaci\u00f3n de nuda propiedad<\/h3>\n

    El donante transfiere la titularidad del inmueble, pero se reserva el usufructo vitalicio<\/strong> (derecho a vivir o alquilar el bien hasta su fallecimiento). Muy \u00fatil en planificaci\u00f3n patrimonial.<\/p>\n

    \ud83d\udd39 Donaci\u00f3n con carga o condici\u00f3n<\/h3>\n

    Se dona un bien imponiendo una condici\u00f3n (ej. que el receptor se haga cargo del cuidado del donante o de un familiar).<\/p>\n

    \u00bfQui\u00e9n puede donar y recibir en Andaluc\u00eda?<\/h2>\n

    Cualquier persona mayor de edad puede donar bienes de los que sea titular, siempre que no afecte a sus derechos m\u00ednimos (como la leg\u00edtima de herederos forzosos).<\/p>\n

    Pueden recibir donaciones:<\/strong><\/p>\n

      \n
    • \n

      Hijos o descendientes<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      C\u00f3nyuge<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Padres o ascendientes<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Hermanos, t\u00edos, sobrinos o incluso personas sin v\u00ednculo familiar<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      El grado de parentesco afecta directamente a los impuestos que se pagan<\/strong> en la donaci\u00f3n, como veremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n

      \u00bfC\u00f3mo se hace una donaci\u00f3n legal en Andaluc\u00eda?<\/h2>\n
        \n
      1. \n

        Asesoramiento previo<\/strong>: antes de realizar una donaci\u00f3n, es clave analizar el impacto fiscal y la conveniencia legal de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n

      2. \n

        Escritura p\u00fablica<\/strong>:<\/p>\n

          \n
        • \n

          Obligatoria si se trata de bienes inmuebles.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Se realiza ante notario, indicando valor del bien y condiciones de la donaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n

        • \n

          Liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)<\/strong>:<\/p>\n

            \n
          • \n

            Se tramita en la Delegaci\u00f3n de Hacienda de la Junta de Andaluc\u00eda<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            El plazo es de 30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde la firma de la escritura.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n

          • \n

            Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong> (en caso de inmuebles).<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            \u00bfCu\u00e1nto se paga por donar un inmueble o dinero en Andaluc\u00eda?<\/p>\n

            Una de las preguntas m\u00e1s comunes es: \u00bfcu\u00e1nto se paga por donar una casa o una cantidad de dinero a un hijo en Andaluc\u00eda?<\/strong><\/p>\n

            La respuesta depende de tres factores:<\/p>\n

            1. Valor del bien donado<\/h3>\n

            Se calcula el valor real o de mercado<\/strong>. En el caso de inmuebles, se puede consultar el valor de referencia catastral<\/strong>, obligatorio desde 2022.<\/p>\n

            2. Parentesco entre donante y donatario<\/h3>\n

            La Junta de Andaluc\u00eda clasifica a los beneficiarios en grupos:<\/p>\n

              \n
            • \n

              Grupo I<\/strong>: hijos, nietos menores de 21 a\u00f1os<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Grupo II<\/strong>: hijos, nietos mayores de 21 a\u00f1os, padres, c\u00f3nyuges<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Grupo III y IV<\/strong>: hermanos, sobrinos, otros parientes o incluso personas sin relaci\u00f3n<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Los Grupos I y II disfrutan de importantes bonificaciones fiscales<\/strong>.<\/p>\n

              3. Bonificaciones fiscales en Andaluc\u00eda<\/h3>\n

              Desde la reforma de 2022, las donaciones entre padres e hijos, c\u00f3nyuges o abuelos y nietos est\u00e1n pr\u00e1cticamente bonificadas al 99%<\/strong>.<\/p>\n

              \ud83d\udd39 Ejemplo<\/strong>: si donas 100.000 \u20ac a tu hijo, en lugar de pagar 8.000 \u20ac de ISD, solo pagar\u00eda 80 \u20ac<\/strong> (gracias al 99% de bonificaci\u00f3n).<\/p>\n

              \ud83d\udd39 En el caso de inmuebles, tambi\u00e9n es necesario liquidar el Impuesto de Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU)<\/strong> ante el ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n

              Tabla de impuestos a pagar por donaci\u00f3n en Andaluc\u00eda<\/h2>\n

              Los impuestos a pagar por la donaci\u00f3n de bienes o inmuebles en Andaluc\u00eda var\u00edan seg\u00fan el grupo de parentesco<\/strong> y el valor de la donaci\u00f3n<\/strong>. A continuaci\u00f3n te ofrecemos una tabla general que muestra las bonificaciones y el tipo impositivo aplicable en cada caso.<\/p>\n

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              \n\n\n\n\n\n\n\n\n
              Grupo de Parentesco<\/strong><\/th>\nBase Imponible (\u20ac)<\/strong><\/th>\nBonificaci\u00f3n Fiscal<\/strong><\/th>\nTipo Impositivo Aproximado<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
              Grupo I<\/strong>: Hijos, c\u00f3nyuge, padres<\/td>\nDe 0 \u20ac a 50.000 \u20ac<\/td>\n99%<\/td>\n1% – 8%<\/td>\n<\/tr>\n
              Grupo II<\/strong>: Hermanos, sobrinos<\/td>\nDe 50.001 \u20ac a 150.000 \u20ac<\/td>\n50%<\/td>\n7% – 15%<\/td>\n<\/tr>\n
              Grupo III<\/strong>: Otros parientes<\/td>\nDe 150.001 \u20ac a 300.000 \u20ac<\/td>\n25%<\/td>\n15% – 25%<\/td>\n<\/tr>\n
              Grupo IV<\/strong>: No relacionados<\/td>\nM\u00e1s de 300.000 \u20ac<\/td>\nSin bonificaci\u00f3n<\/td>\n25% – 34%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
              \n
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              \ud83d\udd39 Nota<\/strong>: La base imponible est\u00e1 determinada por el valor real del bien donado. Los tipos impositivos son aproximados y pueden variar dependiendo del valor y circunstancias concretas de cada donaci\u00f3n.<\/p>\n

              \u00bfQu\u00e9 ventajas tiene donar una vivienda en vida?<\/h2>\n
                \n
              1. \n

                Evitar conflictos entre herederos<\/strong>: puedes repartir tu patrimonio como desees y dejar constancia notarial.<\/p>\n<\/li>\n

              2. \n

                Planificaci\u00f3n fiscal m\u00e1s ventajosa<\/strong>: las donaciones tienen menos carga fiscal que algunas herencias.<\/p>\n<\/li>\n

              3. \n

                Reservar el usufructo<\/strong>: puedes seguir viviendo en tu casa y asegurar su propiedad a un hijo.<\/p>\n<\/li>\n

              4. \n

                Tr\u00e1mite m\u00e1s r\u00e1pido y flexible que una herencia<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

              5. \n

                Evita la entrada de terceros herederos no deseados<\/strong> (como c\u00f3nyuges o parejas de tus hijos en el futuro).<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                \u00bfHay riesgos al hacer una donaci\u00f3n?<\/h2>\n

                S\u00ed. Por eso es fundamental contar con asesoramiento profesional<\/strong> antes de donar. Algunos errores comunes:<\/p>\n

                  \n
                • \n

                  No calcular correctamente el valor real del inmueble<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  Hacer la donaci\u00f3n sin cumplir los requisitos formales<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  No tener en cuenta las implicaciones futuras (embargos, divorcios, venta)<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  Donar todo el patrimonio sin dejar recursos para el donante.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  En Valoracasa, te ayudamos a evaluar legal, fiscal y estrat\u00e9gicamente la operaci\u00f3n antes de firmar nada<\/strong>.<\/p>\n

                  Alternativas a la donaci\u00f3n directa<\/h2>\n

                  Seg\u00fan el caso, puede ser m\u00e1s beneficioso considerar:<\/p>\n

                    \n
                  • \n

                    Venta simulada con condonaci\u00f3n del precio<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Constituci\u00f3n de usufructo<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Pacto sucesorio (herencia en vida)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Testamento con legados espec\u00edficos<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    Cada operaci\u00f3n tiene consecuencias fiscales y legales distintas. Te ayudamos a elegir la mejor f\u00f3rmula para tu situaci\u00f3n.<\/p>\n

                    Preguntas frecuentes sobre donaciones en Andaluc\u00eda<\/h2>\n

                    \u00bfPuedo donar dinero a un nieto o sobrino sin pagar impuestos?<\/strong>
                    \u2192 Si el nieto es menor de 21 a\u00f1os, se aplica la bonificaci\u00f3n del 99%. Si es sobrino, pagar\u00e1 m\u00e1s impuestos al pertenecer al Grupo III.<\/p>\n

                    \u00bfEs obligatorio hacerlo ante notario?<\/strong>
                    \u2192 Para inmuebles y derechos reales, s\u00ed. Para dinero, no es obligatorio, pero s\u00ed muy recomendable por seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

                    \u00bfSe puede revocar una donaci\u00f3n?<\/strong>
                    \u2192 S\u00ed, pero solo en casos excepcionales (ingratitud, incumplimiento de cargas, aparici\u00f3n de hijos posteriores).<\/p>\n

                    \u00bfPuedo donar solo una parte del inmueble?<\/strong>
                    \u2192 S\u00ed, puedes donar una participaci\u00f3n indivisa (por ejemplo, el 50% de la vivienda). Es com\u00fan en planificaci\u00f3n familiar.<\/p>\n

                    \u00bfPor qu\u00e9 confiar en Valoracasa para gestionar tu donaci\u00f3n?<\/h2>\n

                    En Valoracasa Inmobiliaria<\/strong>, te ofrecemos un servicio integral para donaciones en Andaluc\u00eda, especialmente en M\u00e1laga y su provincia:<\/p>\n

                    \u2714\ufe0f Estudio legal y fiscal personalizado
                    \u2714\ufe0f Redacci\u00f3n de escrituras y coordinaci\u00f3n con notar\u00eda
                    \u2714\ufe0f Gesti\u00f3n del Impuesto de Donaciones y Plusval\u00eda
                    \u2714\ufe0f Inscripci\u00f3n registral y asesoramiento patrimonial
                    \u2714\ufe0f Asistencia completa en donaciones de inmuebles, dinero o participaciones<\/p>\n

                    Evita errores que pueden salir caros. Pon tu donaci\u00f3n en manos de expertos con experiencia real y compromiso.<\/p>\n

                    \u00bfQuieres donar una vivienda o dinero a un familiar en Andaluc\u00eda?<\/h2>\n

                    Te ayudamos a hacerlo de forma legal, segura y con el menor coste fiscal.
                    Consulta sin compromiso con nuestro equipo.<\/p>\n

                    \ud83d\udccd Atenci\u00f3n en M\u00e1laga, Marbella, Mijas, Torremolinos, Benalm\u00e1dena, V\u00e9lez-M\u00e1laga, Fuengirola, Alhaur\u00edn y toda Andaluc\u00eda.
                    \ud83d\udcde Contacta con nosotros hoy mismo y planifica tu donaci\u00f3n con tranquilidad y garant\u00edas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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