{"id":4381,"date":"2021-08-09T11:26:38","date_gmt":"2021-08-09T11:26:38","guid":{"rendered":"https:\/\/valoracasa.es\/?p=4381"},"modified":"2026-08-23T15:44:31","modified_gmt":"2026-08-23T15:44:31","slug":"gastos-cancelacion-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valoracasa.es\/en\/gastos-cancelacion-hipoteca\/","title":{"rendered":"Gastos cancelacion hipoteca"},"content":{"rendered":"

\"Gastos<\/p>\n

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Gastos cancelaci\u00f3n de hipoteca, \u00bfcu\u00e1nto cuesta cancelar una hipoteca?<\/p>\n

Si quieres cancelar tu hipoteca ya sea porque la vas a vender o porque no quieres que aparezca la carga en nota simple, tendr\u00e1s que iniciar una serie de tr\u00e1mites para levantar la hipoteca del registro de la propiedad.<\/p>\n

La mayor\u00eda de esos tr\u00e1mites tienen un coste. En este blog te explicamos como se cancela una hipoteca y cuanto cuesta.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta cancelar una Hipoteca?<\/h2>\n

La mayor\u00eda de los gastos que se general al cancelar una hipoteca son variables y depende de muchos factores. Es importante que hables con tu banco y te asesores con un profesional para saber con exactitud los gastos que vas a tener para evitarte sorpresas.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto se paga por cancelar una Hipoteca?<\/h2>\n

La cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca es un tr\u00e1mite necesario, aunque no obligatorio, si quieres que ti vivienda coste como libre de cargas. Los gastos que genera la cancelaci\u00f3n de hipoteca son los siguientes:<\/p>\n

Gastos bancarios:<\/strong> algunas entidades bancarias les cobran a sus clientes por facilitarles el documento donde se acredita que ya han abonado el total de la deuda por lo que la hipoteca queda cancelada econ\u00f3micamente. Por ley deben de d\u00e1rtelo gratuitamente.<\/p>\n

Unicaja, BBVA, Santander y otras entidades cobran en torno a 100\u20ac m\u00e1s IVA por dicho documento. Aunque no es obligatorio, muchos bancos encarecen de manera innecesaria la cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n

Gastos notariales:<\/strong> la cantidad que cobra el notario por elaborar y firmar la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca tiene un coste m\u00ednimo de 80\u20ac. El precio est\u00e1 limitado seg\u00fan el baremo del colegio de notarios y depende mayormente del importe del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Gastos registrales:<\/strong> una vez tengas la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca deber\u00e1s llevarla al registro de la propiedad al que corresponda la vivienda para levantar la carga registralmente. El registro cobra unos aranceles establecidos con un m\u00ednimo de 24\u20ac, aunque tambi\u00e9n va en funci\u00f3n de otros factores como la cantidad cancelada.<\/p>\n

Gestor\u00eda:<\/strong> en caso de que contrates una gestor\u00eda para la cancelaci\u00f3n de la hipoteca tendr\u00e1s que sumar sus honorarios. La media es Espa\u00f1a es de 300\u20ac aunque no hay m\u00ednimo ni m\u00e1ximo establecido, ya que depende de cada gestor\u00eda.<\/p>\n

\u00bfHay que pagar alg\u00fan impuesto?<\/h2>\n

No. La cancelaci\u00f3n de hipoteca est\u00e1 exenta en el pago de Actos Jur\u00eddicos Documentados en Andaluc\u00eda.<\/p>\n

\"gastos
gastos cancelacion hipoteca<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfQui\u00e9n debe pagar los gastos de cancelaci\u00f3n de hipoteca?<\/h2>\n

Los gastos de cancelaci\u00f3n corresponden a a la parte vendedora ya que es su obligaci\u00f3n entregar la vivienda libre de cargas y asumir todos los gastos derivados del levantamiento de dichas cargas, en este caso la hipoteca.<\/p>\n

Ahora bien, se puede llegar a un acuerdo entre las partes en la firma de la escritura y ser el comprador el que asuma los gastos de cancelaci\u00f3n. En tal caso deber\u00e1 quedar debidamente reflejado.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo ahorrar en la cancelaci\u00f3n de hipoteca?<\/h2>\n

La mayor\u00eda de las veces es el banco del comprador el que se encarga del levantamiento de hipoteca, encareciendo con ello el tr\u00e1mite al cobrarte en concepto de gestor\u00eda.<\/p>\n

Aunque es la pr\u00e1ctica m\u00e1s habitual no es la m\u00e1s recomendable. En aquellos casos donde la hipoteca ya este cancelada econ\u00f3micamente es altamente recomendable que sea el propio cliente quien cancele la hipoteca antes de la firma en notar\u00eda, evitando con ello que el banco del comprador te cobre.<\/p>\n

Tambi\u00e9n puedes buscar un notario que te garantice el cobro m\u00ednimo por la escritura de cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

Por \u00faltimo, Valoracasa Inmobiliaria cancela la hipoteca de todo sus clientes de manera totalmente gratuita en caso de que sea necesario. Con ellos el cliente tiene un importante ahorro de dinero y tiempo.<\/p>\n

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gastos cancelacion hipoteca<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona la provisi\u00f3n de fondos para los gastos de una cancelaci\u00f3n de hipoteca?<\/h2>\n

En caso de que contrates una gestor\u00eda para la cancelaci\u00f3n de hipoteca, deber\u00e1s hacer una provisi\u00f3n de fondos. Se trata de un c\u00e1lculo aproximado al alza del conjunto de gastos que habr\u00e1 que abonar para cancelar la hipoteca.<\/p>\n

En tal caso la gestor\u00eda te pedir\u00e1 la provisi\u00f3n de fondos para tramitar la cancelaci\u00f3n. Una vez la hipoteca se haya levantado registralmente la gestor\u00eda te entregar\u00e1 las facturas originales de los gastos abonados y el sobrante del dinero que se haya producido.<\/p>\n

En caso de que vendas una vivienda con hipoteca ser\u00e1 la gestor\u00eda del banco del comprador la que te solicite la provisi\u00f3n de fondos.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo se cancela una Hipoteca?<\/h2>\n

Para cancelar una hipoteca tendr\u00e1s que acudir a tu entidad bancaria para solicitar el documento que indica que la deuda est\u00e1 abonada y cancelada econ\u00f3micamente.<\/p>\n

Una vez tengas el documento, deber\u00e1s dirigirte a una notar\u00eda elegida por ti y solicitar cita previa para la firma de la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n

Dicha escritura tiene que ser firmada por uno o m\u00e1s apoderados de la entidad bancaria con la que tuvieras la hipoteca, con lo cual deber\u00e1s esperar un plazo a que alguno se desplace a la notar\u00eda para firma de la escritura.<\/p>\n

La mayor\u00eda de las veces, este proceso puede durar un mes aproximadamente, aunque hemos tenido casos que los apoderados se han demorado y hemos tardado incluso m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>\n

Cuando tengas la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca en tu poder, tan solo deber\u00e1s dirigirte al registro de la propiedad al que corresponda la vivienda para levantar la carga registral.<\/p>\n

Hasta que no hayas realizado este \u00faltimo paso, no constar\u00e1 en el registro que la deuda ha sido eliminada, aunque tengas en tu poder la escritura del notario que as\u00ed lo acredite.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00bfQu\u00e9 hay que hacer para cancelar una Hipoteca?<\/h2>\n
Si quieres cancelar la hipoteca de tu casa puedes contratar nuestro servicio de GESTOR\u00cdA INMOBILIARIA y nos encargaremos de todo.<\/div>\n
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\u00bfCu\u00e1ndo es conveniente cancelar una Hipoteca?<\/h2>\n

Aunque no es obligatorio, lo conveniente para cancelar una hipoteca es hacerlo una vez que se ha abonado el total de la deuda y \u00e9sta ha desaparecido.<\/p>\n

Es totalmente l\u00edcito dejarlo para m\u00e1s adelante y no acarrea ning\u00fan problema, salvo que hayas vendido la vivienda. En tal caso el comprador te va a exigir que le entregues la vivienda libre de toda carga.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo prescribe una Hipoteca?<\/h2>\n

Una hipoteca prescribe a los 20 a\u00f1os desde su finalizaci\u00f3n seg\u00fan el plazo acordado. La respuesta de cu\u00e1ndo\u00a0prescribe<\/b>\u00a0una deuda\u00a0hipotecaria<\/b> es que esta desaparece pasados los 20 a\u00f1os desde la fecha de vencimiento. Esto no significa que la deuda no exista, sino que el acreedor pierde el derecho a exigir el pago de esta deuda. Todo ello viene recogido y regulado en el art\u00edculo 1964 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00bfCu\u00e1nto tarda la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca?<\/h3>\n
Si quieres m\u00e1s asesoramiento sobre hipoteca visita nuestra p\u00e1gina asesoramiento hipotecario<\/a>\u00a0 o contacta con nosotros en 695033558\u00a0\u00a0<\/a>\u00a0 info@valoracasa.es<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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