Hipoteca compra y reforma en Málaga

Te ayudamos a conseguir tu hipoteca para compra y reforma en Málaga en las mejores condiciones. Nos encargamos de filtrar el mercado hipotecario y negociar directamente con cada entidad para asegurarte las mejores condiciones.

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Nos encargamos de todo por ti para ahorrarte tiempo y dinero. Te asignamos un asesor personal que te acompañará durante todo el proceso y te mantendrá informado de cada paso.

Solicita tu asesoramiento financiero gratuito y te informaremos de todos los pasos y requisitos para conseguir tu hipoteca para compra y reforma en Málaga.

Te asesoraremos sobre las condiciones de tu hipoteca, cuota, plazo y todo lo necesario para tu tranquilidad. Nuestro asesoramiento es totalmente gratuito y está enfocado en orientar a nuestros clientes.

Pasos para conseguir una Hipoteca Compra y reforma

Te explicamos los pasos que damos para conseguirte la mejor hipoteca para compra y reforma:

• Asesoramiento financiero: elaboramos tu perfil para indicarte los requisitos y condiciones de la hipoteca.
• Presentar la hipoteca: presentamos tu hipoteca en diferentes entidades bancarias en tu nombre según tus necesidades.
• Negociación de las condiciones: Una vez tengamos respuesta de todos los bancos, negociamos directamente con cada uno para abaratar el tipo de interés y asegurarte las mejores condiciones.
• Escoge tu hipoteca: te serán presentadas y explicadas todas las ofertas de los bancos para que puedas escoger la hipoteca que quieras.
• Tasación: gestionamos y acompañamos al tasador
• Acompañamiento a notaría: el día de la firma ante notario estarás acompañado por tu asesor personal como durante todo el proceso.

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¿Qué es una Hipoteca compra y reforma?

Una hipoteca para comprar y reformar una casa se perfila como la solución perfecta para todos aquellos que están pensando en adquirir una vivienda de segunda mano y rehabilitarla a su gusto. ¿Cuál es el motivo? Los intereses de un préstamo hipotecario siempre son más bajos que los de un crédito al consumo, por lo que financiar la reforma con la hipoteca puede ser interesante. Pero, ¿es posible hacerlo?

Las entidades bancarias facilitan este tipo de financiación, pero debes tener en cuenta que en estos casos se exigen ciertos requisitos que pueden ponértelo difícil para acceder al dinero que necesitas.

Hipoteca para compra y reforma de vivienda

Una duda muy común entre quienes están pensando en comprar una vivienda usada y hacer una reforma es si se puede pedir una hipoteca que, además de la propia casa, incluya financiación para las obras. Es decir, si se puede incluir en la propia hipoteca la reforma del inmueble que queremos comprar. La respuesta es sí, aunque hay que tener en cuenta una serie de factores importantes para conseguirlo.

En torno al 25 % de las viviendas en nuestro país tienen más de 40 años de antigüedad. Esto hace que, en el caso de la compra de una vivienda de segunda mano, sea muy habitual y necesario afrontar una reforma integral para acondicionar la casa antes de entrar a vivir en ella. Sin embargo, hay que tener en cuenta que estas reformas son caras y, en muchos casos, pueden llegar a suponer un coste en torno al 20 o 30 % del valor de la propia casa.

El problema está en que, en la mayoría de los casos, los bancos solo financian con sus hipotecas el 80% de la vivienda. Es decir, después de hacer la tasación de la casa, el banco solo nos dará el 80 % del valor de la tasación (o del precio de compra, si éste es inferior). Esto implica que, junto con los ahorros que tengamos para completar el coste total de la operación, podamos acceder a comprar la vivienda, pero que sea muy complicado afrontar la compra y la reforma de una sola vez.

Aunque la mayoría de los bancos ofrecen hipotecas que financian solo el 80 % de la vivienda, sí que existen algunas entidades que ofrecen una financiación superior. Al menos, si garantizamos que dicha financiación va a ir a reformar la vivienda, lo que permitirá aumentar su valor de mercado. En estos casos, se puede llegar a hablar de hipotecas de hasta el 90 % del precio de la vivienda, algo que, junto con los ahorros previos, nos puede permitir comprar la casa y, al mismo tiempo, afrontar las reformas más urgentes.

Debido precisamente a la variedad de condiciones que se pueden encontrar entre una hipoteca y otra, es especialmente importante comparar hipotecas antes de realizar la contratación si aspiramos a comprar y reformar una casa a la vez.

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• ¿Cómo funciona una Hipoteca para compra y reforma?

  Este tipo de hipotecas son para aquellos clientes que compran una vivienda para reformar y necesitan financiación tanto para la compra como para la reforma.

  Los bancos que conceden este tipo de hipotecas son muy escasos y están supeditadas a una condiciones especiales que van más allá de las clásicas de los bancos, como solvencia y capacidad de pago.

  La cantidad que te concede la entidad para la reforma suele ser equivalente al 10 % del precio de compra, por ejemplo, si compras una vivienda de 150.000 €, el banco te concederá un máximo de 15.000 €.

  Para asegurarse de que ese dinero sea dedicado para la reforma por parte del cliente y no para cubrir parte de la compra o los gastos de compraventa, el banco le concede dicho importe varios días después de haberse realizado la compraventa, aunque se hayan pactado las condiciones previamente.

  Algunas entidades le solicitan al cliente un presupuesto previo de la reforma que se va a realizar e incluso el comprobante de pago posterior para asegurarse que el importe se ha destinado al fin del contrato, la reforma de la casa hipotecada.

  De esta forma el banco, aunque asume un riesgo mayor al conceder mayor importe, aumenta el valor del bien hipotecado, ya que la casa ha sido reformada y con ello aumenta su previo y su valor de tasación, y se asegura que el cliente no acuda a otra entidad en busca de dicha financiación.

Este tipo de hipotecas son para aquellos clientes que compran una vivienda para reformar y necesitan financiación tanto para la compra como para la reforma.

Los bancos que conceden este tipo de hipotecas son muy escasos y están supeditadas a una condiciones especiales que van más allá de las clásicas de los bancos, como solvencia y capacidad de pago.

La cantidad que te concede la entidad para la reforma suele ser equivalente al 10 % del precio de compra, por ejemplo, si compras una vivienda de 150.000 €, el banco te concederá un máximo de 15.000 €.

Para asegurarse de que ese dinero sea dedicado para la reforma por parte del cliente y no para cubrir parte de la compra o los gastos de compraventa, el banco le concede dicho importe varios días después de haberse realizado la compraventa, aunque se hayan pactado las condiciones previamente.

Algunas entidades le solicitan al cliente un presupuesto previo de la reforma que se va a realizar e incluso el comprobante de pago posterior para asegurarse que el importe se ha destinado al fin del contrato, la reforma de la casa hipotecada.

De esta forma el banco, aunque asume un riesgo mayor al conceder mayor importe, aumenta el valor del bien hipotecado, ya que la casa ha sido reformada y con ello aumenta su previo y su valor de tasación, y se asegura que el cliente no acuda a otra entidad en busca de dicha financiación.

• ¿Es posible conseguir una Hipoteca para Compra o Reforma?

  Básicamente por el límite de la cantidad a prestar que se fijan las entidades financieras. Según esta, los bancos no suelen conceder a sus clientes, a través de préstamos hipotecarios, cuantías que superen el 80% del valor de tasación del inmueble a adquirir.

  Aplicado al asunto que estamos tratando, esto quiere decir que si necesitas dinero para la rehabilitación de la casa o el piso vas a tener que ajustar mucho el presupuesto. De hecho, muchas entidades financieras limitan a un 10% o un 20% de la cantidad prestada el dinero que puede ir destinado a la reforma.

  Es decir, si la vivienda no es muy barata y la renovación que necesitas llevar a cabo es importante, solicitar una HIPOTECA para comprar y reformar una casa quizá no sea una opción en tu caso. Tal vez tendrías que pedir, por un lado, el préstamo hipotecario, y por otro, un crédito al consumo para financiar la obra.

  Sin embargo, si el dinero lo vas a destinar a mejorar la eficiencia energética de la vivienda, es más probable que te pongan menos reparos para darte liquidez. Fundamentalmente, porque estamos ante una mejora que incrementará el precio de mercado del inmueble, lo revalorizará.

  Por otro lado, ten en cuenta que las entidades bancarias están intentando atraer al público más joven. Si eres menor de 35 años, muchas de ellas cuentan con condiciones más favorables para la contratación de este tipo de préstamo, incluso, cantidades mayores de financiación.

  Si tu idea es adquirir una vivienda de segunda mano y luego renovarla para adaptarla a tus gustos y necesidades, te recomendamos que antes de tomar la decisión calcules muy bien cuánto te va a costar todo.

  Puedes adquirir una casa que no necesite muchos cambios y así ahorrar en su rehabilitación, pero también podrías comprar una vivienda que requiera de una reforma en profundidad. En este último caso, asegúrate de que su precio sea muy bajo, porque la obra necesitará de una buena inversión y eso podría hacer que se escapara de los límites dentro de los que debe moverse el banco a la hora de otorgar financiación.

  El importe de una reforma puede dispararse mucho, por lo que antes de lanzarte a firmar un contrato de compraventa habla con especialistas para saber cuánto podría costarte cambiar la estructura y apariencia de esa propiedad. Esto te dará una idea más o menos exacta sobre lo que te costará realmente la rehabilitación.

  De hecho, sería conveniente que, a la hora de ir a pedir la hipoteca, llevarás a tu entidad financiera los presupuestos que has recibido. Así podrás acreditar lo que te va a costar la obra que vas a acometer.

Básicamente por el límite de la cantidad a prestar que se fijan las entidades financieras. Según esta, los bancos no suelen conceder a sus clientes, a través de préstamos hipotecarios, cuantías que superen el 80% del valor de tasación del inmueble a adquirir.

Aplicado al asunto que estamos tratando, esto quiere decir que si necesitas dinero para la rehabilitación de la casa o el piso vas a tener que ajustar mucho el presupuesto. De hecho, muchas entidades financieras limitan a un 10% o un 20% de la cantidad prestada el dinero que puede ir destinado a la reforma.

Es decir, si la vivienda no es muy barata y la renovación que necesitas llevar a cabo es importante, solicitar una HIPOTECA para comprar y reformar una casa quizá no sea una opción en tu caso. Tal vez tendrías que pedir, por un lado, el préstamo hipotecario, y por otro, un crédito al consumo para financiar la obra.

Sin embargo, si el dinero lo vas a destinar a mejorar la eficiencia energética de la vivienda, es más probable que te pongan menos reparos para darte liquidez. Fundamentalmente, porque estamos ante una mejora que incrementará el precio de mercado del inmueble, lo revalorizará.

Por otro lado, ten en cuenta que las entidades bancarias están intentando atraer al público más joven. Si eres menor de 35 años, muchas de ellas cuentan con condiciones más favorables para la contratación de este tipo de préstamo, incluso, cantidades mayores de financiación.

Si tu idea es adquirir una vivienda de segunda mano y luego renovarla para adaptarla a tus gustos y necesidades, te recomendamos que antes de tomar la decisión calcules muy bien cuánto te va a costar todo.

Puedes adquirir una casa que no necesite muchos cambios y así ahorrar en su rehabilitación, pero también podrías comprar una vivienda que requiera de una reforma en profundidad. En este último caso, asegúrate de que su precio sea muy bajo, porque la obra necesitará de una buena inversión y eso podría hacer que se escapara de los límites dentro de los que debe moverse el banco a la hora de otorgar financiación.

El importe de una reforma puede dispararse mucho, por lo que antes de lanzarte a firmar un contrato de compraventa habla con especialistas para saber cuánto podría costarte cambiar la estructura y apariencia de esa propiedad. Esto te dará una idea más o menos exacta sobre lo que te costará realmente la rehabilitación.

De hecho, sería conveniente que, a la hora de ir a pedir la hipoteca, llevarás a tu entidad financiera los presupuestos que has recibido. Así podrás acreditar lo que te va a costar la obra que vas a acometer.

• Requisitos para pedir una Hipoteca Compra y Reforma en Málaga

  Como explicábamos antes, para contratar una hipoteca para compra y reforma implica que el cliente tenga que cumplir los clásicos requisitos de cualquier hipoteca, más unos requisitos extras dado que solicita una financiación extra, la que será destinada para la reforma.

  En primer lugar deberás tener trabajo estable, ingresos mensuales demostrables, no tener préstamos o que no ahoguen nuestra capacidad de pago y disponer de dinero de entrada.

  Como además vamos a solicitar financiación para la reforma, deberemos tener una capacidad de pago superior para hacer frente a la cuota extra.

Como explicábamos antes, para contratar una hipoteca para compra y reforma implica que el cliente tenga que cumplir los clásicos requisitos de cualquier hipoteca, más unos requisitos extras dado que solicita una financiación extra, la que será destinada para la reforma.

En primer lugar deberás tener trabajo estable, ingresos mensuales demostrables, no tener préstamos o que no ahoguen nuestra capacidad de pago y disponer de dinero de entrada.

Como además vamos a solicitar financiación para la reforma, deberemos tener una capacidad de pago superior para hacer frente a la cuota extra.

• Claves para conseguir la mejor Hipoteca Compra y Reforma en Málaga

  Lo importante es que conozcas tus fortalezas y debilidades de cara a los bancos y negocies con todas las entidades para buscar la mejor hipoteca. Recuerda que una mala hipoteca puede hacer que la compra de una vivienda sea un fracaso, por eso es importante que no te quedes con la primera hipoteca que te ofrezcan,

  Rebusca en los bancos y negocia duro cada condición de la hipoteca para asegurarte el mejor interés.

Lo importante es que conozcas tus fortalezas y debilidades de cara a los bancos y negocies con todas las entidades para buscar la mejor hipoteca. Recuerda que una mala hipoteca puede hacer que la compra de una vivienda sea un fracaso, por eso es importante que no te quedes con la primera hipoteca que te ofrezcan,

Rebusca en los bancos y negocia duro cada condición de la hipoteca para asegurarte el mejor interés.