¿Qué es una vivienda VPO?
Una Vivienda de Protección Oficial o VPO es una vivienda que ha sido promovida de forma pública o semipública por el Ayuntamiento de Málaga, la Junta de Andalucía o el Gobierno de España.
Este tipo de viviendas se venden a personas con renta baja y a un precio máximo establecido por la administración. Hay varios tipos de VPO según sus condiciones, por lo que cada una tiene unos requisitos para que se puedan vender o comprar.
En los últimos años ha bajado, hasta casi desaparecer, la construcción de VPOs en Málaga, por lo que la mayoría de viviendas que se venden son de segunda mano.
Muchas de esas viviendas ya han cumplido el plazo mínimo que posee el propietario para poderla vender, el cual dependerá, como hemos explicado antes, del tipo de vivienda VPO al que corresponda.
¿Cómo vender tu VPO?
En Valoracasa Inmobiliaria somos especialistas en venta de VPO en Málaga.
Si tienes una Vivienda de Protección Oficial que quieres vender y no sabes por donde empezar, conoce nuestros servicios inmobiliarios exclusivos para que puedas venderla sin complicaciones.
- Asesoramiento previo
- Recopilación de la documentación
- Gestiones en las diferentes administraciones
- Solicitud de precio máximo
- Descalificación de viviendas VPO
- Presentación de solicitudes en la Junta de Andalucía
- Acompañamiento a notaría
- Cambio en el registro de la propiedad
Nuestro departamento de VPO dispone de asesores especializados con años de experiencia que te acompañarán durante todo el proceso y se encargarán de todas las gestiones que surjan para que puedas vender tu vivienda en las mejores condiciones. Nos encargamos de todos los trámites por ti y realizamos todas las labores de venta y asesoramiento de forma continua.
Además, disponemos de una amplia cartera de compradores que cumplen con los requisitos necesarios para poder comprar una VPO en Málaga, por lo que te garantizamos un proceso rápido y transparente donde no tendrás que preocuparte de nada.
Si quieres vender tu piso de VPO en Málaga y que nuestros especialistas se encarguen de todo, tan sólo tienes que contactarnos.
Cómo se puede vender una VPO en Málaga
Antes de vender una Vivienda de Protección Oficial, debes tener en cuenta 3 factores para tomar la mejor decisión:
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Plazo mínimo para vender: Dependiendo del régimen de VPO, debe transcurrir un plazo mínimo antes de poder vender la vivienda, que puede ser de hasta 10 años. Esto se establece para evitar la especulación inmobiliaria y asegurar que las viviendas VPO se usen para su propósito original.
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Venta con protección oficial: Si deseas vender tu vivienda manteniendo su calificación de protección oficial, debes cumplir con los requisitos establecidos y venderla al precio fijado por la administración pública. Para conocer este precio, debes solicitarlo por escrito a la administración. Además, el comprador también debe cumplir ciertos requisitos para que la venta se pueda realizar.
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Venta sin protección oficial: Puedes optar por descalificar la vivienda para venderla como renta libre, lo que te permite fijar el precio que desees y no estar sujeto a los requisitos de VPO. Sin embargo, esto generalmente implica devolver las ayudas recibidas al momento de la compra, por lo que tendrás que abonar esos gastos antes de poder vender la vivienda.
Si no cumples con el requisito de los 10 años para vender la vivienda, la Junta de Andalucía contempla excepciones como:
- Ser víctima de terrorismo
- Ser heredero y no poder cumplir con los 5 años de requisito como vivienda habitual
- Ser víctima de malos tratos
- Convivir con un mayor de 65 años del núcleo familiar
- Desplazamiento por motivos laborales
- Incremento de la familia
Pasos para descalificar una VPO
Mucha gente opta por descalificar su vivienda VPO para venderla a un precio más alto y sin las limitaciones de compra asociadas. Para iniciar este proceso, se requiere solicitarlo por escrito a la administración correspondiente, adjuntando la documentación necesaria y cumpliendo los requisitos establecidos, posiblemente incluyendo la devolución de ayudas recibidas.
Para ello, realizamos un estudio preliminar para calcular las ayudas a devolver y gestionamos la recopilación y presentación de toda la documentación necesaria. Además, ofrecemos asesoramiento continuo para tu tranquilidad y gestionamos gratuitamente toda la documentación tanto para comprador como vendedor.
Comprar vivienda de VPO en Málaga
Asimismo, un asesor especializado te acompañará durante todo el proceso y estudiará tu caso para comprobar si cumples con los requisitos para poder comprar tu VPO.
Requisitos de acceso a una VPO en Málaga
El comprador debe cumplir con una serie de requisitos obligatorios para acceder a una vivienda VPO; de lo contrario, la administración puede denegar la solicitud.
Para ello, es importante realizar un estudio previo para determinar tu aptitud para comprar una vivienda VPO. Si no se cumplen los siguientes requisitos, deberás buscar una vivienda de renta libre:
- No superar el máximo de ingresos anuales en la unidad familiar. El máximo de ingresos depende del tipo de calificación que tenga la vivienda, pudiendo variar entre 2’5 ó 5’5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) establecido por la Junta de Andalucía.
- No tener otra vivienda en propiedad.
- Establecer la vivienda adquirida como residencia y vivienda habitual.
Ingresos máximos para acceder a una VPO en Málaga
Los ingresos familiares ponderados no podrán superar los ingresos máximos que el Plan Autonómico de Vivienda vigente fije para el programa asimilable al de la vivienda que se va a adquirir. El actual Plan Vive 2020-2030 establece los siguientes límites de ingresos:
- 2,50 IPREM para Régimen Especial.
- 4,00 IPREM para Régimen General.
- 5,50 IPREM para Precio Limitado.
VPO Junta de Andalucía
Nos encargamos de gestionar la venta de tu Vivienda de Protección Oficial de la Junta de Andalucía, ocupándonos de la documentación y todo el proceso. Contamos con un equipo experto en venta, descalificación y tramitación de VPO.
Vende cualquier tipo de VPO de la Junta de Andalucía
La gran mayoría de las viviendas VPO de la Junta de Andalucía se pueden vender cumpliendo ciertos requisitos. Te informamos sobre el tipo de VPO y los pasos necesarios para hacerlo con todas las garantías.
Te asesoramos sobre si te conviene vender la vivienda descalificada o como VPO, estudiando tu caso para ofrecerte las mejores opciones, gastos y plazos.
Una vez decidas, nos encargamos de todo. Solicita tu asesoramiento gratuito y uno de nuestros agentes te informará.
Cálculo de devolución de ayudas VPO Andalucía
Para descalificar tu vivienda, debes presentar la solicitud y documentación requerida ante la Delegación Territorial de Fomento de tu provincia, la cual posee un plazo de tres meses para resolver.
La descalificación quedará condicionada a la devolución de las ayudas recibidas, con intereses legales, y de la autoliquidación de beneficios fiscales en tres meses. Tras comprobar el pago, la vivienda se inscribirá en el Registro de la Propiedad.
Para calcular el importe a devolver, debes sumar las ayudas recibidas cada año con el interés legal vigente.
No obstante, cada caso es único, por lo que te recomendamos contactar con la Consejería de Vivienda de Andalucía o con nuestros asesores para un cálculo y asesoramiento personalizado.
Ingresos máximos VPO Andalucía
Los ingresos familiares ponderados no podrán superar los ingresos máximos que el Plan Autonómico de Vivienda fije para el programa asimilable al de la vivienda que se va a adquirir. El actual Plan Vive 2020-2030 establece los siguientes límites de ingresos:
- 3,00 IPREM para Régimen Especial
- 4,00 IPREM para Régimen General
- 5,50 IPREM para Precio Limitado
¿Cuándo puedo vender una VPO en Andalucía?
- Cambio en la situación laboral.
- Aumento de miembros en la familia.
- Necesidad de un miembro mayor de 65 años.
- Víctima de terrorismo o violencia de género en la familia.
- Incidencias como fallecimiento, discapacidad, separación o nulidad matrimonial o de parejas de hecho.
- Transmisión de un porcentaje de la vivienda a quien ya sea cotitular. Esto incluye particiones de herencia y disoluciones de condominio o sociedades conyugales, cuando un titular adquiere toda la vivienda pagando el valor de la parte restante.
También pueden aplicarse otras excepciones según el Plan de Vivienda.
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