HIPOTECA PARA FUNCIONARIOS EN MÁLAGA
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Filtramos el mercado hipotecario para conseguirte la mejor oferta. Nuestros asesores negociarán con las entidades en tu nombre para garantizarte el tipo de interés más bajo y la hipoteca que necesitas.
Negociamos con cada entidad todas las condiciones de tu hipoteca para evitarte pérdidas de tiempo y molestias. Contarás con el apoyo de un profesional durante todo el proceso para tu tranquilidad. Solicita tu asesoramiento financiero gratuito y te informaremos de todos los requisitos y pasos para conseguir la mejor hipoteca para funcionarios.
PASOS PARA CONSEGUIR LA MEJOR HIPOTECA PARA FUNCIONARIOS EN MÁLAGA
Te explicamos como te ayudamos a conseguir la mejor hipoteca para funcionarios en Málaga
- Estudio financiero: con nuestro estudio te informaremos sobre la viabilidad real de la operación, requisitos para acceder a la hipoteca, tipo de hipoteca, cuota, tipo de interés, plazo, vinculaciones y todo lo que necesites. Elaboraremos un perfil según tus condiciones y te indicaremos los plazos y hoja de ruta a seguir para conseguirte la hipoteca.
- Presentación de la hipoteca: filtraremos el mercado hipotecario para conseguirte las mejores condiciones de cada entidad y así poder ofrecerte más de una oferta. De esta forma conseguimos que los bancos mejoren las ofertas iniciales que le hacen a los clientes, y ahorrarás una importante suma de dinero.
- Negociación bancaria: negociamos directamente con cada entidad todas las condiciones de la hipoteca para garantizarte las mejores condiciones de cada entidad, una oferta personalizada y adaptada a tus necesidades. Negociamos la hipoteca según las condiciones que nos pidan y el tipo de hipoteca que elijas: fija o variable, 80 o 100%, con vinculaciones o sin ellas…
- Escoge tu hipoteca funcionarios: te presentaremos varias ofertas para que escojas la que más te interesa y te asesoraremos sobre las condiciones particulares de cada hipoteca para que tomes la mejor decisión.
- Firma ante notario: todos los trámites y gestiones necesarias durante todo el proceso y para la firma ante notario, serán gestionados por tu asesor personal. Te acompañamos a la firma ante notario para tu tranquilidad y podrás conseguir tu hipoteca con todas las garantías.
VENTAJAS DE LAS HIPOTECAS PARA FUNCIONARIOS
Si eres trabajador de la administración pública y buscas una hipoteca juegas con ventaja: tienes el perfil idóneo de cliente que los bancos quieren. A la hora de conceder un préstamo hipotecario, lo primero que miran las entidades es el perfil financiero y la estabilidad laboral, que estos asumen como señal de que vas a devolver el dinero que te prestan. Y no hay mayor garantía que tener un buen sueldo vitalicio y fijo.
Aunque no todos los bancos cuentan con hipotecas exclusivas para funcionarios, la gran mayoría estarán dispuestos a ofrecerte mejores condiciones si trabajas para alguna administración pública. Estas son las ventajas de las que te puedes beneficiar:
- Más probabilidades de que te aprueben la hipoteca: el funcionario tiene un perfil de riesgo muy bajo para los bancos, de ahí las altas probabilidades de que te concedan la financiación que buscas si cumples con los requisitos mínimos de solvencia.
- Hipotecas con un interés más bajo: como el banco asume menos riesgos, estará dispuesto a prestarte el dinero a un tipo de interés menor que el habitual: tanto a tipo variable como a tipo fijo. Esto significa que las cuotas que tendrás que pagar también serán menos abultadas.
- Más financiación: aunque en la actualidad pocos bancos se arriesgan a financiar el total de la compra de una vivienda, tendrás más opciones de que te concedan una hipoteca por más del 80% si no tienes ahorros.
- Menos comisiones: para captarte como cliente, los bancos te ofrecerán hipotecas con menos comisiones.
- Menos vinculación: a diferencia de lo que sucede con otros colectivos, no te pedirán que contrates muchos servicios y productos bonificadores para conseguir el interés mínimo.
REQUISITOS PARA ACCEDER A UNA HIPOTECA FUNCIONARIOS
Tradicionalmente, los funcionarios lo han tenido más fácil para conseguir una buena hipoteca. A los ojos de la banca, es uno de los perfiles que más seguridad traslada por su gran estabilidad laboral, que reduce enormemente el riesgo de que no se paguen las cuotas mensuales. Por este motivo, las condiciones que se ofrecen a este colectivo suelen ser mejores que las que pueden obtener el resto de trabajadores: tipos de interés más bajos, menos comisiones, financiación de más del 80% habitual…
El único requisito es pertenecer a algunos de los colectivos de funcionarios y tener plaza como tal.
¿PUEDO PEDIR UNA HIPOTECA PARA FUNCIONARIOS SI SOY INTERINO?
Las ventajas que hemos ido explicando a lo largo de esta página son específicas para los funcionarios de carrera que tienen un puesto permanente en la administración, obtenido por medio de una oposición. Son los conocidos como perfiles preferentes por beneficiarse de una situación laboral extraordinaria a ojos de la banca.
Los interinos o trabajadores temporales de la administración pueden acceder a un préstamo hipotecario en las mismas condiciones que cualquier otro colectivo, siempre que cumplan con los requisitos de solvencia que exigen los bancos . Es decir, no se beneficiarán de las ventajas preferentes de un funcionario con plaza fija. Ahora bien, puede que consigan mejores condiciones en comparación con un empleado del sector privado, pero esto dependerá de la política de cada banco.
CUÁL ES LA MEJOR HIPOTECA PARA FUNCIONARIOS EN MÁLAGA
Es cierto que las hipotecas exclusivas para funcionarios tienen unas características muy atractivas, lo que no significa que existan hipotecas estándar más baratas a las que puedes acceder por tu condición de trabajador público. Además, tendrás más probabilidades de negociar mejores condiciones y una financiación más alta que cualquier otro colectivo.
Por ejemplo, Banco Santander, CaixaBank, Bankinter, ING, Ibercaja o Bankinter, entre otros, ofrecen condiciones preferentes a los funcionarios.
El mercado hipotecario está en constante cambio y la guerra de los bancos por captar funcionarios como clientes preferentes hace que no te puedas quedar con la primera oferta que te hagan. Filtra el mercado y negocia con cada banco para obtener las mejores condiciones del momento. También puedes contratar los servicios de un profesional para que haga ese trabajo por ti. Recuerda que tramitamos tu hipoteca gratis si compras con nosotros.
QUÉ BANCOS CONCENDEN HIPOTECAS 100% A FUNCIONARIOS
Aunque seas funcionario, te va a resultar complicado acceder a una hipoteca superior al 80% del valor de compra, a menos que quieras comprar un piso de banco. Como te hemos recomendado más arriba, en este escenario, te conviene contratar los servicios de un bróker hipotecario. Si existe alguna posibilidad de conseguirla, ellos son el medio para lograrlo.
Tus probabilidades de éxito pueden aumentar exponencialmente si pides la hipoteca con otra persona con un perfil muy solvente, por ejemplo, con tu pareja, y, más aún, si los dos sois trabajadores públicos.
¿PUEDO CONSEGUIR UNA HIPOTECA 100% MÁS GASTOS PARA FUNCIONARIOS?
No. En la actualidad ningún banco ofrece financiar la totalidad de la hipoteca más los gastos que se asocian a la compraventa: impuestos, notaría, gestoría y registro. Puedes tratar de negociar si tienes un perfil más que excelente, pero si lo consigues, serás un caso entre un millón.
Si te estás preguntando si es posible conseguir una hipoteca 100% más gastos sin ofrecer ningún aval como garantía de la operación, la respuesta es un no rotundo.
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