Licencias de obra en Málaga

Licencias de Obra en Málaga: Tipos, Requisitos y Procedimiento

La realización de cualquier tipo de obra en un inmueble requiere cumplir con una serie de trámites administrativos. Uno de los más importantes —y a menudo desconocido por muchos ciudadanos— es la obtención de una licencia de obra. En el caso de la ciudad de Málaga, este permiso es gestionado por el Ayuntamiento, y su exigencia varía según el tipo, alcance y naturaleza de las intervenciones.

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre las licencias de obra en Málaga, desde sus tipos y características hasta el procedimiento de solicitud y las normativas aplicables.

¿Qué es una licencia de obra?

La licencia de obra es una autorización administrativa que concede el Ayuntamiento y que permite llevar a cabo intervenciones de construcción, reforma, rehabilitación, demolición o ampliación en edificaciones o terrenos. Esta licencia verifica que las obras proyectadas se ajustan al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y a las normativas urbanísticas, técnicas y medioambientales vigentes.

La ejecución de obras sin licencia puede conllevar sanciones, paralización de los trabajos, o incluso la obligación de restituir el estado original del inmueble.

¿Cuándo es necesaria una licencia de obra en Málaga?

En términos generales, cualquier actuación que implique una modificación del inmueble, su estructura, distribución o uso requiere algún tipo de permiso. Según el tipo de obra, el Ayuntamiento puede exigir:

• Licencia urbanística (de obra mayor o menor).

• Comunicación previa o declaración responsable.

• Autorizaciones complementarias (protección patrimonial, medioambiental, etc.).

Tipos de licencias de obra en Málaga

A continuación se detallan los principales tipos de licencia de obra que existen en Málaga, de acuerdo con la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas y otras disposiciones complementarias:

1. Licencia de obra mayor

La licencia de obra mayor se exige para actuaciones de gran envergadura que afectan de manera estructural o sustancial al inmueble o al terreno. Incluye:

• Construcción de edificios de nueva planta.

• Ampliación de edificaciones existentes.

• Obras que alteren elementos estructurales (muros de carga, forjados, cubiertas).

• Rehabilitación integral de edificios.

• Cambios de uso que impliquen reformas sustanciales.

• Instalación de ascensores en comunidades.

• Apertura de huecos en fachadas.

Estas licencias requieren la presentación de un proyecto técnico visado por el colegio profesional correspondiente (arquitectura o ingeniería), así como informes municipales, tasas y, en algunos casos, estudio de impacto ambiental.

2. Licencia de obra menor

Las obras menores son aquellas que, sin afectar a elementos estructurales, suponen una intervención parcial y localizada. Algunos ejemplos:

• Reforma de cuartos de baño o cocinas sin alterar distribución.

• Sustitución de alicatados, suelos o carpinterías.

• Reparación de fachadas sin cambio estético.

• Pintura de exteriores en el mismo color.

• Construcción de muros bajos o cerramientos simples.

Para estas obras no siempre se exige un proyecto técnico, pero sí una memoria descriptiva, presupuesto y, en ocasiones, planos. El trámite es más ágil que en las licencias de obra mayor.

3. Licencia de primera ocupación y uso

Aunque no es una licencia de obra en sí, está estrechamente relacionada. Se trata de la autorización que permite habitar un inmueble una vez finalizadas las obras, y se exige para:

• Viviendas de nueva construcción.

• Cambios de uso (por ejemplo, local a vivienda).

• Rehabilitaciones integrales.

Su concesión está supeditada a que las obras se hayan ejecutado conforme a la licencia inicial y al Código Técnico de la Edificación (CTE).

4. Licencia de demolición

Toda demolición total o parcial de edificaciones requiere una licencia específica. Estas obras son consideradas de riesgo técnico, por lo que se exige:

• Proyecto de demolición.

• Plan de seguridad y salud.

• Gestión de residuos de construcción y demolición.

• Informe estructural (en algunos casos).

En zonas con protección patrimonial, la demolición debe contar con informe previo de la Gerencia Municipal de Urbanismo.

5. Licencia para movimientos de tierra y urbanización

Este tipo de licencia se aplica a actuaciones previas a la construcción de edificaciones, como:

• Desmonte y excavación de terrenos.

• Compactación del suelo.

• Ejecución de redes de saneamiento y abastecimiento.

• Pavimentaciones exteriores.

Aunque no afectan directamente a edificaciones, son obras de cierta magnitud que también requieren control técnico y legal.

6. Licencia de instalación de elementos auxiliares

Este tipo de permiso se refiere a la instalación temporal o permanente de:

• Andamios y plataformas.

• Vallas de obra.

• Grúas torre.

• Casetas de obra.

La licencia debe solicitarse con antelación al inicio de los trabajos y debe contemplar la ocupación de la vía pública, si aplica.

7. Licencia de obras en edificios catalogados o zonas protegidas

Cuando las obras se realizan en edificios con valor histórico o en entornos protegidos (como el Centro Histórico de Málaga), se requiere una licencia especial con autorización de Patrimonio Histórico.

Incluye cualquier intervención que afecte a:

• Fachadas protegidas.

• Cubiertas de teja tradicional.

• Carpinterías y balcones originales.

• Elementos decorativos catalogados.

La tramitación en estos casos es más compleja y puede incluir informes de la Junta de Andalucía.

Documentación general necesaria para solicitar una licencia de obra

Aunque los requisitos específicos dependen del tipo de obra, la documentación común suele incluir:

• Solicitud oficial.

• Proyecto técnico (si aplica).

• Memoria descriptiva de la actuación.

• Presupuesto desglosado.

• Tasa municipal y modelo de autoliquidación.

• Planos (plantas, alzados, secciones).

• Fotografías del estado actual.

• Autorizaciones complementarias, si procede (medioambiente, patrimonio, etc.).

¿Dónde se solicitan las licencias de obra en Málaga?

Todas las licencias de obra deben tramitarse ante la Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, a través de su sede electrónica o presencialmente, mediante cita previa.

Sede electrónica del Ayuntamiento de Málaga
👉 https://sede.malaga.eu

En la sede digital se pueden consultar modelos de solicitud, tasas, ordenanzas y el estado del expediente.

Consecuencias de no solicitar licencia de obra

Realizar obras sin licencia en Málaga puede tener consecuencias legales, como:

• Multas económicas.

• Orden de paralización inmediata de la obra.

• Inhabilitación del uso del inmueble (si no se obtiene licencia de primera ocupación).

• Obligación de demoler lo ejecutado ilegalmente.

• Imposibilidad de vender o alquilar el inmueble mientras persista la irregularidad.

Por tanto, siempre es recomendable informarse antes de iniciar cualquier actuación, incluso si parece menor.

Conclusión

La correcta tramitación de las licencias de obra en Málaga es un paso indispensable para garantizar la legalidad, seguridad y viabilidad de cualquier intervención en un inmueble. Conocer los diferentes tipos de licencia —desde las más complejas hasta las más simples— permite evitar errores, sanciones y problemas futuros. Además, es un requisito necesario para legalizar construcciones, acceder a suministros o registrar inmuebles ante notario y catastro.

Tanto si planeas una pequeña reforma como una construcción de obra nueva, es fundamental entender qué tipo de licencia necesitas y cumplir con los procedimientos establecidos por el Ayuntamiento de Málaga.