Vender nuda propiedad en Málaga

 Vende tu nuda propiedad en Málaga y conserva el usufructo vitalicio con todas las garantías. Tanto si eres solo propietario de la nuda propiedad o quieres mantener el usufructo y vender solo la nuda propiedad para poder mantenerte en la vivienda, podemos ayudarte.

Nos encargamos de todo el proceso para hacértelo más fácil. Consigue el precio más alto por tu nuda propiedad y nosotros nos encargamos de todo

VENDE TU NUDA PROPIEDAD Y CONSERVA EL USUFRUCTO

Vende tu casa y sigue viviendo en ella. Para ello debes vender la nuda propiedad y conservar el usufructo. 

Podrás seguir vivienda en la vivienda hasta el fallecimiento y nadie podrá echarte. 

Puedes conseguir un buen precio y además seguir disfrutando de tu vivienda.

Vender piso con usufructo en Málaga

Si tienes un piso con usufructuario en Málaga y quieres venderlo, te explicamos todos los pasos necesarios para conseguirlo con éxito.

Nos encargamos de vender tu piso con usufructo en Málaga de forma fácil y sencilla. Disponemos de clientes interesados en comprar pisos con usufructo, con lo cual te trasladaremos una oferta formal en poco tiempo y nos encargaremos de todo el proceso hasta la firma ante notario.

Nuda propiedad

¿Qué es la nuda propiedad?

Es el derecho que tiene una persona a ser dueño de un bien con la limitación de no poder gozar o disfrutar del bien, ya que su uso y posesión pertenece a un tercero (usufructuario).

¿Qué facultades o poderes tiene el nudo propietario sobre el bien?

Según el Artículo 489 del Código Civil, el nudo propietario puede enajenarlo (venderlo) pero dicha enajenación no afectará al usufructo, ya que éste permanece constituido, como regla general el nudo propietario no podrá realizar actos que perjudiquen al usufructuario.

¿Cómo se transfiere la nuda propiedad?

Al tratarse de un derecho real, la nuda propiedad se adquiere bien por cualquier acto intervivos, como por ejemplo la venta o la donación o a través de actos mortis causa, como es la sucesión.

¿Cómo se calcular el valor de una nuda propiedad?

El valor de la nuda propiedad se calcular restándole al valor total del piso el valor del usufructo, que suele depende de la edad del usufructurario,

Por ejemplo:

Si un piso vale 200.000€ y el usufructuario tiene 75 años, el valor del usufructo es del 14%. Por lo que deberemos restarle a 200.000€ el 14%.

Aunque el cálculo a veces no es exacto, ya que si el usufructuario es muy joven, puede que no se venda la vivienda porque el comprador no podría hacer eso de ella hasta dentro de muchos años, y la mayoría de los inversores no hacen inversiones a tan largo plazo.

Vender nuda propiedad

Vende tu nuda propiedad de forma rápida y sencilla. Una vez hayamos estudiado tu caso te presentaremos una oferta formal de compra en poco tiempo. Disponemos de una amplia cartera de compradores interesados en comprar nuda propiedad de viviendas en Málaga.

¿Qué es vender una nuda propiedad?

Consiste en trasmitir solo la parte de la vivienda que comprende la nuda propiedad, no se trasmite la parte usufructuaria.

¿Se puede vender una nuda propiedad?

Si, sin ningún tipo de problema.

Por norma general las nudas propiedades se venden al contado, ya que el comprador necesita la autorización del usufructuario para poder hipotecar la vivienda.

¿Cómo se vende una nuda propiedad?

Igual que cualquier compraventa normal. Ambas partes, comprador y vendedor, deberán acudir a la firma ante notario para la elevación a público y cada uno deberá tributar y cubrir sus gastos.

Vender nuda propiedad rápido en Málaga

Explícanos tu caso y nos encargaremos de todo hasta la firma ante notario. Te asignaremos un asesor que te acompañará durante todo el proceso.

Pasos para vender nuda propiedad de una vivienda en Málaga

1. Pide tu asesoramiento gratuito

2. Explícanos tu caso

3. Elaboramos un informe

4. Te presentamos una oferta

5. Te acompañamos a la firma ante notario

6. Servicio posventa de cambio de suministros y trámites

Poner a la venta nuda propiedad en Málaga

Vender piso con usufructo

Ponte en contacto y uno de nuestros asesores se encargará de asesorarte y gestionar todo el proceso. Podrás vender tu piso con usufructo rápido y sin tener que encargarte de ningún trámite.

Una vez tengamos tu comprador el proceso hasta la firma ante notario correrá a cargo de nuestro equipo.

¿Se puede vender un piso con usufructo?

Si, sin ningún tipo de problema. En este caso el vendedor transmite solo la nuda propiedad y el usufructuario sigue siéndolo de forma vitalicia.

Por norma general los pisos con usufructo se venden al contado, ya que el comprador necesita la autorización del usufructuario para poder hipotecar la vivienda.

¿Cómo se vende un piso con usufructo?

De la misma forma que una venta normal, con la excepción que se transmite un porcentaje de la vivienda, ya que otro porcentaje recae sobre el usufructuario.

El nuevo propietario, si desea tener el pleno dominio de la vivienda, deberá comprar la parte del usufructo o esperar a su fallecimiento.

Vender piso con usufructo vitalicio

Explícanos tu caso y nos encargaremos de todo hasta la firma ante notario. Te asignaremos un asesor que te acompañará durante todo el proceso.

Pasos para vender un piso con usufructo en Málaga

1. Pide tu asesoramiento gratuito

2. Explícanos tu caso

3. Elaboramos un informe

4. Te presentamos una oferta

5. Te acompañamos a la firma ante notario

6. Servicio posventa de cambio de suministros y trámites

¿Qué es el usufructo?

El usufructo es el derecho de usar y disfrutar de un bien ajeno.

¿Qué derechos tiene el usufructo?

El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.

Artículo 467 del Código Civil
El titular de este derecho se llama usufructuario, este no podrá hacer uso de dicho bien por no disponer del derecho de usufructo.
El usufructuario podrá gozar del bien usufructuado durante el tiempo que dure el usufructo. No podrá disponer del bien usufructuado, pero sí de su derecho de usufructo. alquilarla y recibir las rentas. En ningún caso podrá vender la vivienda (porque no es de su propiedad), pero sí su derecho de usufructo sobre ella. En ese caso el comprador adquiere el derecho de usufructo y tiene los mismos beneficios y obligaciones que el
usufructuario vendedor.

Por otra parte, se llama nudo propietario al titular del dominio del bien usufructuado, que

Ejemplo: Si una persona tiene el usufructo de una vivienda podrá vivir en ella o, incluso,

Características del usufructo

• Es un derecho real en cosa ajena.

• El objeto del usufructo no forma parte del patrimonio del usufructuario si no del
  patrimonio del nudo propietario.

• Es un derecho de disfrute completo.

• El usufructuario podrá disfrutar de todos los aprovechamientos de la cosa usufructuada.

• Es un derecho temporal.

Poner a la venta piso con usufructo en Málaga