Impuesto de Bienes Inmuebles en Málaga (IBI)
IBI en Málaga: Qué es, Cómo se Calcula y Cómo Gestionarlo con Éxito
¿Tienes una propiedad en Málaga y no estás seguro de cómo funciona el IBI? ¿Quieres evitar sanciones, ahorrar tiempo y tener la tranquilidad de que todo está en orden? En Valoracasa Inmobiliaria, gestionamos todos los aspectos relacionados con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para que tú no tengas que preocuparte por nada.
Tanto si eres residente como si tienes una segunda vivienda en la ciudad, entender cómo funciona el IBI en Málaga es esencial. Sigue leyendo y descubre qué es el IBI, cómo se calcula, quién está obligado a pagarlo y cómo desde nuestro equipo podemos ayudarte a gestionarlo sin complicaciones.
¿Qué es el IBI y por qué es importante en Málaga?
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo municipal obligatorio que deben pagar todos los propietarios de inmuebles —ya sean viviendas, locales, garajes o terrenos— situados en cualquier municipio de España, incluido Málaga. Este impuesto sirve para financiar parte de los servicios públicos locales, como limpieza, alumbrado, parques, seguridad y mantenimiento urbano.
¿Por qué es tan importante estar al día con el IBI?
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Porque es obligatorio: el impago del IBI puede generar recargos, intereses e incluso embargos.
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Porque afecta a trámites como la venta de una vivienda, donaciones o herencias.
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Porque permite a los propietarios mantenerse en regla con Hacienda y el Ayuntamiento de Málaga.
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Porque puede influir en el valor fiscal de tu vivienda y en la rentabilidad del inmueble.
¿Quién está obligado a pagar el IBI en Málaga?
El sujeto pasivo del IBI es el titular registral del inmueble a fecha 1 de enero de cada año. Es decir, si eres propietario de una vivienda o local en Málaga en esa fecha, te corresponde pagar el IBI correspondiente a todo el año, aunque vendas el inmueble después.
Esto aplica tanto a personas físicas como jurídicas, incluidas empresas, herederos y comunidades de bienes (como los proindivisos).
Nota: En caso de proindivisos, todos los copropietarios son responsables solidarios del pago del IBI. Desde Valoracasa también gestionamos estas situaciones para que no tengas complicaciones con otros titulares.
¿Cómo se calcula el IBI en Málaga?
El cálculo del IBI depende de varios factores, pero principalmente se basa en el valor catastral del inmueble, que determina el Catastro y no el mercado. Este valor tiene en cuenta:
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Superficie construida.
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Ubicación geográfica del inmueble.
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Antigüedad.
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Uso (residencial, industrial, comercial).
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Estado de conservación.
Fórmula básica:
IBI = Valor catastral × tipo impositivo municipal
En Málaga, el tipo impositivo para viviendas suele estar entre el 0,4 % y el 1,1 %, dependiendo de la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento.
Además, existen bonificaciones y reducciones del IBI en Málaga que pueden aplicarse si cumples ciertos requisitos (familias numerosas, viviendas de protección oficial, etc.). En Valoracasa revisamos cada caso para que puedas beneficiarte de todas las deducciones posibles.
Plazos y formas de pago del IBI en Málaga
El Ayuntamiento de Málaga establece un calendario fiscal anual. Generalmente, el periodo voluntario de pago del IBI se sitúa entre los meses de abril y junio. Existen varias formas de pagar este impuesto:
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Pago único en periodo voluntario.
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Fraccionamiento del pago en varias cuotas si se solicita previamente.
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Domiciliación bancaria para evitar olvidos o recargos.
No pagar el IBI en plazo puede suponer recargos del 5 %, 10 % o incluso 20 %, además de intereses por demora y procedimientos de apremio.
Gestión del IBI para viviendas en alquiler o herencias
Si tienes una vivienda alquilada en Málaga, es fundamental que determines si el pago del IBI corre por tu cuenta o si lo asume el inquilino, según lo estipulado en el contrato.
En casos de herencias o copropiedades, también se deben tener en cuenta aspectos fiscales y jurídicos:
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En herencias, el IBI debe liquidarse por los herederos mientras se tramita la sucesión.
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En proindivisos, todos los copropietarios son responsables del pago y deben acordar cómo realizarlo.
Nuestro equipo de gestión inmobiliaria en Málaga puede ayudarte en estos casos, ofreciendo soluciones legales, fiscales y administrativas adaptadas a tu situación.
¿Dónde consultar el valor catastral y el recibo del IBI en Málaga?
Puedes consultar el valor catastral de tu inmueble:
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En el Catastro Virtual (https://www.sedecatastro.gob.es)
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En tu recibo del IBI emitido por el Ayuntamiento.
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Solicitándolo presencialmente en las oficinas de atención catastral.
Además, desde la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Málaga, puedes consultar y pagar el IBI, domiciliarlo o fraccionarlo.
¿Te resulta complicado? Nosotros lo gestionamos por ti, de forma rápida, clara y profesional.
Servicios que te ofrecemos en Valoracasa sobre el IBI en Málaga
En Valoracasa Inmobiliaria, ayudamos a propietarios como tú a cumplir con sus obligaciones fiscales de forma eficiente, con un trato cercano y profesional.
¿Qué hacemos por ti?
- Comprobamos y te explicamos tu recibo del IBI.
Consultamos y verificamos tu valor catastral.
Domiciliamos el IBI y gestionamos fraccionamientos.
Solicitamos bonificaciones o reducciones si aplican.
Asesoramos en casos complejos: herencias, alquileres, proindivisos.
Mantenemos todos tus impuestos inmobiliarios al día.
Con nuestra ayuda, te ahorras tiempo, evitas errores y cumples con Hacienda sin estrés.
Confía en profesionales para gestionar el IBI en Málaga
Ya sea que tengas una sola vivienda, un local comercial o una cartera de inmuebles, en Valoracasa Inmobiliaria te ofrecemos un servicio integral de gestión del IBI y otros trámites fiscales en Málaga.
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