¿Que es el Valor Catastral de una Vivienda?
Infórmate en nuestro blog de todo lo que necesites saber sobre que es el Valor Catastral de una vivienda. Esperamos que la información te sea útil.
Valor catastral de una vivienda
El valor catastral es un valor administrativo fijado objetivamente para cada bien inmueble y que resulta de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de valores del municipio correspondiente.
Para determinar el valor catastral de un inmueble se consideran esencialmente los siguientes componentes:
- La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.
- El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones.
- Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción.
- Las circunstancias y valores del mercado, valor del suelo, valor de la construcción y gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción.
- El valor de mercado.
- Las reformas realizadas por el Ayuntamiento en la zona.
Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado. A tal efecto, mediante orden ministerial se ha fijado un coeficiente de referencia al mercado del 0,5 en el momento de aprobación y entrada en vigor de la ponencia. En los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio.
Así pues, los valores catastrales se pueden actualizar anualmente mediante la aplicación de coeficientes aprobados por las correspondientes Leyes de Presupuestos Generales del Estado.
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¿Cómo saber el valor catastral de una vivienda?
Puedes saber el valor catastral de una vivienda de diferentes formas:
- En el recibo del IBI.
- Solicitando la información en la página del catastro.
- Pidiendo la información en el edificio de tabacalera en Gestrisam.
- Utilizando el Certificado digital o el DNIe en la Sede Electrónica.
- O en la gerencia territorial del Catastro en tu provincia, presentando la documentación que acredite que eres el titular del inmueble.
Valor catastral de vivienda
El valor catastral de las viviendas en Málaga ha variado mucho en los últimos años, especialmente en aquellas zonas donde el Ayuntamiento ha realizado más obras y por lo tanto se ha producido una mayor revalorización de las viviendas.
Valor catastral en Málaga
Los valores catastrales en Málaga están establecidos por el Ayuntamiento de Málaga. Por el contrario, en el resto de la provincia lo establecen los Ayuntamientos donde se encuentre la vivienda. Curiosamente Torremolinos y Vélez-Málaga tienen los recibos del IBI más altos de la provincia.
¿Cómo saber el valor catastral de una casa?
El valor catastral viene reflejado en recibo del IBI, en la escritura de compraventa y en la nota simple de la casa. En caso de que no puedas disponer de dicha información, puedes consultarlo en la página del catastro o acudiendo al Ayuntamiento de tu zona.
¿Qué pasa si una vivienda se vende una vivienda por encima del valor catastral?
Vender por encima del valor catastral es completamente legal: Eso sí, hacerlo repercutirá sobre el pago de algunos impuestos: La plusvalía municipal, la cual el vendedor está obligado a abonarla al operar por encima del valor catastral.
Valor catastral vivienda online
Puedes saber el valor catastral de una vivienda online a través de la página del catastro.
Si quieres vender una vivienda con nosotros visita nuestra página Vender con Valoracasa o contactar al 695033558 o al Cruzhumilladero@valoracasa.es
Juan Rosado
CEO
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