Licencia de Primera Ocupación en Málaga: Qué es, cuándo se necesita y cómo obtenerla

La licencia de primera ocupación, también conocida como LPO, es un trámite urbanístico fundamental en el ámbito de la vivienda y la edificación. En la ciudad de Málaga, como en el resto de municipios españoles, este permiso certifica que una edificación, una vez finalizadas las obras, cumple con las condiciones legales y técnicas necesarias para ser habitada o utilizada.

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la licencia de primera ocupación en Málaga: qué es, cuándo se necesita, cuál es su finalidad, qué documentación hay que presentar y cómo se tramita ante el Ayuntamiento.

¿Qué es la licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación es una autorización administrativa expedida por el Ayuntamiento que permite utilizar legalmente una edificación nueva o una que ha sido objeto de una reforma sustancial, una rehabilitación o un cambio de uso.

Este documento certifica que la construcción se ha ejecutado conforme a la licencia de obra concedida previamente, y que cumple con los requisitos establecidos en la normativa urbanística, el Código Técnico de la Edificación (CTE), y otras disposiciones sobre accesibilidad, salubridad, seguridad, eficiencia energética, etc.

¿Para qué sirve la licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación tiene múltiples funciones y efectos legales. Algunas de las más importantes son:

• Permite habitar o utilizar legalmente un inmueble.

• Acredita que el inmueble es apto para su uso, ya sea como vivienda, local, oficina, etc.

• Facilita el alta de suministros básicos, como agua, luz, gas o telecomunicaciones.

• Es requisito previo para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

• Es necesaria para vender o alquilar el inmueble de forma legal.

• Evita sanciones o problemas urbanísticos en el futuro.

Sin esta licencia, el uso de un inmueble puede considerarse ilegal y estar sujeto a multas, limitaciones de uso o incluso órdenes de desalojo.

¿Cuándo es obligatoria la licencia de primera ocupación?

Este permiso es obligatorio en los siguientes casos:

1. Obras de nueva construcción

Toda vivienda, edificio o local de nueva planta necesita licencia de primera ocupación una vez finalizadas las obras.

2. Reformas integrales o rehabilitaciones

Si se ha realizado una reforma que afecta a la estructura, distribución, uso o instalaciones generales del inmueble, es necesaria una nueva licencia de ocupación.

3. Cambio de uso

Cuando un local pasa a ser vivienda, oficina o cualquier otro uso distinto del original, debe solicitarse una LPO que valide el nuevo destino del inmueble.

4. Ampliaciones o segregaciones

Si se ha ampliado una edificación o se ha dividido en varias unidades funcionales, cada una debe contar con su licencia correspondiente.

¿Quién debe solicitar la licencia de primera ocupación?

La solicitud puede presentarla:

• El promotor o constructor (en promociones de obra nueva).

• El propietario del inmueble (en casos particulares).

• Un representante autorizado, como un técnico, arquitecto o gestor.

En promociones inmobiliarias, lo habitual es que sea la promotora la que obtenga esta licencia antes de entregar las viviendas.

¿Dónde se solicita en Málaga?

La licencia de primera ocupación en Málaga debe solicitarse ante la Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, bien presencialmente (con cita previa) o a través de su sede electrónica.

👉 Web oficial: https://urbanismo.malaga.eu
👉 Trámites en línea: https://sede.malaga.eu

Documentación necesaria

El Ayuntamiento de Málaga exige la siguiente documentación para tramitar la licencia de primera ocupación:

• Solicitud oficial, firmada por el interesado.

• Justificante de pago de la tasa municipal.

• Certificado final de obra, emitido por el director de obra (arquitecto o aparejador).

• Certificado de eficiencia energética, registrado en la Junta de Andalucía.

• Documentación técnica: planos, fotografías, etc.

• Boletines de instalaciones (eléctrica, fontanería, gas), si procede.

• Licencia de obra original con visado y documentación anexa.

• Certificado de accesibilidad (en obras de uso público o residencial colectivo).

• Informe de cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.

• Alta catastral y escritura, en caso de nueva construcción.

En determinadas zonas, como el centro histórico o inmuebles protegidos, puede exigirse también informe de Patrimonio Histórico.

Procedimiento de tramitación

El proceso para obtener una licencia de primera ocupación en Málaga sigue los siguientes pasos:

1. Finalización de la obra y certificación técnica.
   El arquitecto responsable emite el certificado final de obra, garantizando que se ha ejecutado conforme al proyecto aprobado.

2. Reunir toda la documentación.
   Se recopilan los certificados, informes, planos y documentos requeridos.

3. Presentación de la solicitud.
   Se entrega en la Gerencia de Urbanismo (presencial o digitalmente).

4. Revisión técnica y urbanística.
   El Ayuntamiento comprueba que todo se ajusta a lo autorizado y legal.

5. Concesión de la licencia.
   Si todo es correcto, se concede la LPO y se emite el documento oficial.

¿Cuánto tarda en concederse?

El plazo medio de resolución de una licencia de primera ocupación en Málaga depende del volumen del expediente y de la carga administrativa del momento. En condiciones normales, el tiempo oscila entre:

• 1 a 3 meses para viviendas unifamiliares o cambios de uso simples.

• 3 a 6 meses para promociones de varias viviendas o rehabilitaciones complejas.

En casos urgentes, es recomendable presentar la solicitud con antelación o contar con asesoría técnica.

¿Tiene coste la licencia de primera ocupación?

Sí, este trámite está sujeto a una tasa municipal, que varía según la superficie y tipo del inmueble. El Ayuntamiento de Málaga publica anualmente sus ordenanzas fiscales, donde se detallan los importes.

En general, el coste puede oscilar entre:

• 50 € y 150 € para viviendas unifamiliares.

• Más de 200 € en locales comerciales o edificios de varios pisos.

Diferencia entre cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación

Es importante no confundir ambos documentos. Aunque cumplen funciones similares, no son lo mismo:

• La licencia de primera ocupación es un acto urbanístico regulado por el Ayuntamiento.

• La cédula de habitabilidad, vigente en otras comunidades como Cataluña o Baleares, acredita condiciones mínimas de habitabilidad, pero no sustituye a la LPO.

En Andalucía y Málaga, el único documento legalmente válido es la licencia de primera ocupación.

¿Qué pasa si no tengo licencia de primera ocupación?

La falta de LPO puede generar importantes problemas legales y administrativos, entre ellos:

• Imposibilidad de contratar suministros de agua, electricidad o gas.

• Multas o expedientes sancionadores por uso indebido del inmueble.

• Dificultades para vender o alquilar la propiedad.

• Problemas para hipotecar o registrar la vivienda.

• Invalidez de seguros o reclamaciones legales.

En algunos casos, si el inmueble es antiguo y no cuenta con esta licencia, se puede tramitar una licencia de ocupación por antigüedad, presentando pruebas del uso continuado del inmueble durante más de 6 años.

¿Es obligatoria para inmuebles antiguos?

Si el inmueble fue construido antes de la entrada en vigor del actual marco urbanístico y nunca obtuvo licencia de ocupación, el Ayuntamiento puede aceptar una declaración responsable de ocupación por antigüedad, siempre que se justifique:

• Que el uso es continuado desde hace al menos 6 años.

• Que no se han realizado obras ilegales.

• Que cumple los requisitos básicos de habitabilidad y seguridad.

Para ello, se puede presentar documentación como recibos de suministros, escritura, certificados técnicos y fotografías.

Conclusión

La licencia de primera ocupación en Málaga es un trámite esencial para legalizar el uso de cualquier edificación, ya sea de nueva construcción, reformada o modificada. Asegura que el inmueble cumple con todas las normativas urbanísticas, técnicas y de habitabilidad, y permite realizar gestiones tan importantes como el alta de suministros, la venta o el alquiler.

Conocer bien los requisitos, la documentación y los plazos de este procedimiento es clave para evitar complicaciones legales y garantizar la seguridad jurídica del inmueble. Aunque a veces se considera un trámite burocrático más, su importancia es central en el proceso de consolidación legal de cualquier inmueble.