Rebaja fiscal en Andalucia 2021

Rebaja fiscal de impuestos en Andalucía en 2021

La Junta de Andalucía lleva a cabo una importante rebaja fiscal para el 2021.

Nuevas medidas tributarias en Andalucía sobre vivienda: rebaja de impuestos para el 2021

Juanma Moreno, presidente de la Junta de Andalucía, anunció este 27 de Abril una rebaja de los impuestos en la comunidad para paliar los efectos económicos de la covid19.

Dicha rebaja entrará en vigor el 28 de Abril y tendrá un plazo de duración hasta el 31 de Diciembre de 2021.

En concreto, el paquete acordado incluye seis apartados: IRPF, Impuesto sobre el Patrimonio, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Impuesto Especial sobre determinados medios de transporte y Tributos sobre el juego

¿En qué afecta la rebaja fiscal para la compra de vivienda?

Dentro de las nuevas medidas adoptadas por la Junta de Andalucía destacan las rebajas en transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentados, impuestos de donaciones y sucesiones e impuesto patrimonial.

El objetivo de las nuevas medidas es incentivar la compra de viviendas en 2021 abaratando los costes inherentes a la compra.

Uno de los grandes inconvenientes que se encuentran los compradores a la hora de adquirir vivienda son los numerosos gastos que se producen a la hora de comprar.

Sin duda el gasto más elevado es el impuesto de transmisiones patrimoniales que Andalucía tiene un tipo general del 8 % sobre el valor de compra.

Como ejemplo, en una compra de 200.000 € el comprador tendría que abonar la cantidad de 16.000 € en transmisiones patrimoniales.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:

El decreto ley que rebaja el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales consiste en la reducción del tipo de gravamen general aplicable a la transmisión de inmuebles y a la constitución y cesión de derechos reales sobre los mismos, excepto los de garantía, pasando de los tipos actuales del 8 %, 9 % y 10 % a un único tipo general del 7 %.

De esta manera es más económico a la hora de comprar una vivienda de segunda mano, ya que se abarata el gasto más elevado.

Con el ejemplo anterior, en vez de pagar 16.000 € de ITP, el comprador tendría que abonar 14.000 €, consiguiendo una rebaja real de 2.000 €.

Actos Jurídicos Documentados:

Otras de las nuevas medidas más destacadas es la rebaja del acto jurídico documentado.

El nuevo tipo de gravamen general baja del 1’5% al 1’2%.

Dicho impuesto se abona en caso de extinción de condominio, segregación, cambio de uso y en otras ocasiones.

Con esta medida también se incentiva la venta de viviendas de obre nueva.

Estas dos medidas, según los cálculos de la Junta de Andalucía, afectarán a más de 275.000 personas que se beneficiarán de dichas medidas.

Tipos de gravamen reducido de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados: rebaja fiscal Andalucía

En el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se reducen los tipos de gravamen reducidos para la compra de viviendas habitual cuyo valor real no sea superior a 150.000 euros. El primero pasa del 7 al 6 por ciento y el segundo, del 1’2 al 1 por ciento.

En el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se mantiene el tipo reducido del 3’5 por ciento para menores de 35 años, familias numerosas y discapacitados elevando el valor máximo de la vivienda de 130.000 a 150.000 euros para jóvenes y de 180.000 a 250.000 euros para los colectivos restantes. La aplicación de este tipo reducido se amplía a víctimas de violencia de género y terrorismo y a municipios con problemas de despoblación.

El gravamen por actos jurídicos documentados se mantiene en tipos reducidos para personas con discapacidad y familias numerosas y se amplía la aplicación del 0,3 por ciento a los colectivos incluidos en el apartado anterior. El conjunto de esta medida afectaría a unos 19.700 contribuyentes.

¿Qué plazo tienen las nuevas medidas?

Dicha rebaja entrará en vigor el 28 de Abril y tendrá un plazo de duración hasta el 31 de Diciembre de 2021.

¿Qué espera el gobierno de la Junta de Andalucía con esta rebaja fiscal en Andalucía en 2021?

Con estas medidas fiscales se busca favorecer la reactivación de la economía mediante la bajada de impuestos directos e indirectos en la comunidad andaluza.

La crisis sanitaria derivada del covid19 se convirtió en una crisis económica a nivel nacional y mundial, siendo Andalucía una  de las comunidades más afectadas al depender su economía de manera directa del turismo y la restauración, sin duda, los dos sectores más dañados.

Aunque la venta y los precios de las viviendas no se ha resentido especialmente durante este periodo, a pesar de las voces que anunciaban una bajada de precios similar a la de la crisis del 2008, con estas medidas también se incentivará la compra de viviendas en Andalucía.

Además, con estas rebajas, se podrán beneficiar todos aquellos que compren una vivienda independientemente de su poder adquisitivo o del valor de la vivienda que adquieran, siendo una rebaja que afectará a todos por igual.

De esta forma el gobierno de Juanma Moreno busca aumentar los ingresos obtenidos a pesar de las rebajas, al aumentar de esta forma el número de operaciones realizadas de aquí al final del 2021.

¿Cómo puedo acogerme a las nuevas medidas fiscales?

A la hora de tributar por la compra de un inmueble tendrás que indicar el tipo de gravamen al que te acoges.

En caso de que sea un gravamen reducido por ser menor de 35 años, familia numerosa o discapacitados, deberás justificar documentalmente el motivo por el que procede la reducción.

Tramitación del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en Málaga

En caso de que adquieras un inmueble mediante financiación bancaria, será la gestoría del banco quien se encargue, previo pago, de tramitar y abonar los impuestos.

Pero si has adquirido un inmueble en Andalucía sin financiación ni intervención de ningún banco, eres el responsable en tributar en fecha y forma.

En Valoracasa Inmobiliaria ponemos a disposición de nuestros clientes compradores un servicio de gestoría que se encarga de forma gratuita de rellenar y tramitar los modelos autonómicos.

Nosotros nos encargaremos de tramitar y cambiar la titularidad del inmueble en el registro de la propiedad para tu tranquilidad.

 

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